今年有几条房东们需要知道的加州法案通过了，各位home owner如果正在将手上的物业出租，或者计划以后出租，都可以了解一下这些新规定。

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AB2801 出租前后都需要拍照存档

要求房东们在租客搬进去前，拍摄房屋情况的照片。并且在租客搬走前和搬走后也拍摄房屋情况的照片。同样还有，如果房屋需要修缮或者清洁，也需要拍摄before after照片作为记录。还需要在租客搬离前21天内提供检查明细清单，不过这个部分是租客可选择的，如果租客选择搬出时不需要检查，则房东可以不需要进行检查。但记得书面提醒租客，他们有权在退租前要求检查。

这个主要是和租客支付的security deposit押金有关，让屋主和租客都可以更合理处理押金。

还有一些额外的要求限制，比如房东只能从押金中扣除“将房屋恢复到出租开始时的状态所必须的材料、用品或者修缮费用，不包括正常磨损等”。所以有些时候正常的清洁费用可能无法强制要求租户支付。

法案分阶段生效，2025年4月1日起，房东需要在租客搬出后，或者房屋进行任何维修和清洁时拍摄房屋照片。这些照片以及押金明细和所有的费用的明细，需要在合理的时间内发给租客。

2025年7月1日起，房东需要在租约开始前拍摄房屋照片。

特别提醒：

如果没有记录，无论房屋状况如何，可能都无法扣除任何押金，因为无法证明自己遵守了新的法案规定，没有办法在小额赔偿法庭上进行辩护。所以各位房东们要记住啦，今年开始对自己的出租屋进行拍照记录存档。

SB 611 不可以额外收取支票费用

房东不可以因为租客使用支票支付房租或押金，收取额外费用。2025年7月1日开始生效。

AB12 房屋押金限制

这个是去年就开始生效了，也一起写在这篇里。从 2024年7月1日 起，该法案限制房东只收取一个月租金作为押金。意在减轻租客的负担，提高租房可负担性。

加州据说是美国第11个州加入这个计划的州，只收取一个月的租金作为押金。

特别注意：

这个法案不适用于“小房东”，拥有两处或更少物业房产，且出租单元总数不超过4个的房东可以豁免。

AB 2493 申请费退还

规定了房东向潜在租户收取的申请费，用于支付背景调查和其他数据收集的费用。

这项新法律已经生效，明确规定房东只能向正在认真考虑(being seriously considered)的申请人收取申请费，并且必须向所有未被选择的申请人退还费用。

另外为了防止对申请人的歧视，房东还必须接受第一位符合条件的申请人，避免房东因为更优质的租客，而放弃早期申请人。

AB 2347 租客驱逐

根据 AB 2347 法案，从2025年1月开始，如果租户收到驱逐通知，他们有 10 天的时间来回应，之前一直是5天。

为了保护房东免受冗长且高昂的法庭诉讼，新法律还要求租户的律师在法庭听证会前一天提交certain motions。

出处：微信公众号 @Gigi湾区地产