据 meiguo.com 知识库积累与分享 ‣ 美国投资者对房地产与股票的投资回报进行比较时，发现两者在流动性、持有成本和收益增长等方面存在显著差异。有分析人士指出，除自住刚需外，房产投资的综合收益可能低于股票投资。

房产投资的主要劣势体现在交易流程的复杂性。买卖房屋需依赖经纪人完成，且房屋变现周期长，持有成本逐年攀升。具体包括：每年房屋价值1-3%的房地产税、持续增加的维修保养费用、公寓类物业需支付的高额管理费（部分费用甚至超过房产税）、独立屋需承担的花园维护支出，以及强制性的房屋保险费用。此外，房产投资缺乏复利效应，这与股票投资形成鲜明对比。

股票投资则展现出更高灵活性。投资者可自行完成交易，买卖过程仅需数秒，且无持续持有成本。股票市场特有的复利效应使其具备长期增值潜力。分析认为，美国包容性政治经济体制为股市发展提供了可持续性，多数情况下企业与股东能实现共同增值。

数据对比显示，1958年巴菲特购入现居住房产的3.15万美元，67年后估值约100万美元，年化收益5.3%。同期其股票投资年化收益达20%以上，若当年选择股票投资，理论估值应超3亿美元。另一案例显示，某美国投资者2016年以100万美元购入加州独立别墅，2024年以140万美元售出，扣除税费、持有成本及中介费用后基本无盈利。若同期投资年化收益8%的基金，将产生更大收益差距。

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