据 meiguo.com 于 2025 年 8 月 18 日收到的消息 ‣ 美国房地产市场经历了多年卖方主导后，正经历全面转型。Zillow最新市场热度指数显示，全美整体房市已进入平衡的“中性”状态。但这一趋势并非全国一致，部分地区仍为卖方市场，而其他区域已转向买方市场。

疫情初期，“阳光地带”城市如佛罗里达州曾是房产投资热点。如今这些市场正降温。当地建筑商迅速满足需求，大量新房涌入，叠加需求减弱，导致房源库存持续上升。Zillow数据显示，14个“超强买方市场”中，近半数位于佛罗里达州。

Zillow高级经济学家卡拉·吴解释，此类市场能大规模建设新房以满足迁入人口，但需求下降时，供给过剩会引发市场疲软。

相比之下，美国东北部市场仍偏向卖方。Zillow列出的12个最强卖方市场中，多数位于纽约、康涅狄格州和马萨诸塞州。这主要受地理和建筑限制影响。

卡拉·吴表示，历史城市扩张受限，只能“向上”发展，但高密度建筑限制使新房供应不足，从而推高房价。

尽管全美整体市场平衡，南加州大部分地区仍为卖方市场。Zillow数据表明，洛杉矶、长滩、安那罕、河滨、圣伯纳迪诺和圣地亚哥城市群由卖方主导，仅奥克斯纳德-千橡市-文图拉和贝克斯菲尔德地区属“中性”市场。

综合自网络信息