硅谷楼市在逆势上扬
网友【硅谷故事】 2025-09-17 01:59:00 分享在【身在美国身边事】版块    1    3

据 meiguo.com 于 2025 年 9 月 17 日收到的消息 ‣ 美国房地产市场整体低迷,但硅谷地区持续火热。全美住房建筑商协会(NAHB)9月16日报告显示,9月房屋建筑商信心指数低位运行,65%建筑商提供购房优惠,39%降价,创疫情后新高。

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“硅谷最不缺的就是现金买家”。与全国冷清对比,硅谷购房竞争激烈。房产经纪人马克·王分享案例:硅谷桑尼维尔一住宅六天成交,80多位客户看房,最终以178万美元全现金售出,买家为苹果公司新移民员工。

旧金山购房者需年收入26.3万美元才能负担中位价房屋,圣何塞需37万美元。湾区人口流入加速,都柏林2024年人口增长150%,新房需抽签,200万美元二手房数日售罄。

亚洲买家询盘数据显示,硅谷帕洛阿尔托房产中位价240万美元,是全美115万美元的两倍以上。2025年8月亚洲买家询盘量达2024年全年两倍。

人工智能热潮推动财富效应,科技企业员工股票期权使现金买家增多。硅谷每四笔交易中有一笔全现金完成。AI企业融资热潮催生新亿万富翁,旧金山亿万富翁人数82人,超纽约66人。

尽管如此,核心地段房产中位价300万美元,科技员工贷款购房负担沉重,需双职工家庭收入支撑。

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美国全国市场仍处困境。30年抵押贷款利率6.35%,但建筑许可量下降,新建房屋待售库存达9.2个月。活跃购房者仅143万人,为2013年来最低,卖家人数比买家多36%,连续15个月为买方市场。

房价涨幅1.9%低于通胀2.7%,首次出现房价跑输通胀,住房财富实际下降。

编译/综合自网络消息

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