据 meiguo.com 于 2025 年 9 月 17 日收到的消息 ‣ 美国房地产市场整体低迷，但硅谷地区持续火热。全美住房建筑商协会（NAHB）9月16日报告显示，9月房屋建筑商信心指数低位运行，65%建筑商提供购房优惠，39%降价，创疫情后新高。

“硅谷最不缺的就是现金买家”。与全国冷清对比，硅谷购房竞争激烈。房产经纪人马克·王分享案例：硅谷桑尼维尔一住宅六天成交，80多位客户看房，最终以178万美元全现金售出，买家为苹果公司新移民员工。

旧金山购房者需年收入26.3万美元才能负担中位价房屋，圣何塞需37万美元。湾区人口流入加速，都柏林2024年人口增长150%，新房需抽签，200万美元二手房数日售罄。

亚洲买家询盘数据显示，硅谷帕洛阿尔托房产中位价240万美元，是全美115万美元的两倍以上。2025年8月亚洲买家询盘量达2024年全年两倍。

人工智能热潮推动财富效应，科技企业员工股票期权使现金买家增多。硅谷每四笔交易中有一笔全现金完成。AI企业融资热潮催生新亿万富翁，旧金山亿万富翁人数82人，超纽约66人。

尽管如此，核心地段房产中位价300万美元，科技员工贷款购房负担沉重，需双职工家庭收入支撑。

美国全国市场仍处困境。30年抵押贷款利率6.35%，但建筑许可量下降，新建房屋待售库存达9.2个月。活跃购房者仅143万人，为2013年来最低，卖家人数比买家多36%，连续15个月为买方市场。

房价涨幅1.9%低于通胀2.7%，首次出现房价跑输通胀，住房财富实际下降。

编译/综合自网络消息