据 meiguo.com 于 2025 年 11 月 20 日收到的消息 ‣ 最新 Zillow 数据显示，截至 2025 年 10 月，全国有 53% 的住宅在过去一年中估值下降，这是自 2012 年房地产泡沫破裂后出现的最高降幅，意味着约每两套房屋就有一套在贬值。

尽管通胀有所放缓、工资有所提升，但超过 6% 的房贷利率仍然抑制购房需求。报告指出，房价下滑最为显著的地区集中在美国南部和西部。

这些地区的待售房源快速增加，但买家因经济前景不明朗而观望，卖家又不愿主动降价，导致市场出现僵持，估值持续回调。

从城市表现来看，跌幅最高的三个市场分别是丹佛、奥斯汀和加州首府萨克拉门托。

丹佛有 91% 的住宅价值下跌，奥斯汀为 89%，萨克拉门托为 88%。S&P Global 的报告也显示，在美国二十大都市区中，有九个城市的年度房价出现下降，呈现出区域性的普遍回调。

在加州，多座城市的房屋贬值比例同样显著，包括雷丁 85.1%、纳帕 84.7%、莫德斯托 84.4%、梅塞德 82.6%、尤巴城 83.9%以及圣何塞 78%。

Zillow 统计称，房屋估值自 2022 年 7 月的高点开始回落，今年累计下降约 9.7%。相比 2012 年金融危机后期的 27% 跌幅，目前的调整仍属温和区间。

不过，房屋估值下降并不意味着大多数房主亏本。数据显示，截至 2025 年 9 月，只有约 4.1% 的住宅当前估值低于上一次成交价，虽高于去年的 2.8%，但仍低于疫情前的 7.9%，表明多数房主并未出现明显损失。

从全国层面看，房屋自上次交易以来的中位增值幅度仍高达 67%。部分城市的房价甚至实现倍数增长，如水牛城、普罗维登斯、哥伦比亚、圣地亚哥以及硅谷核心的圣何塞，这些地区的房主在过去几年中累计了可观的资产净值。

Zillow 高级经济研究员 Treh Manhertz 表示，尽管许多屋主在看到 Zestimate 下降时感到焦虑，但真正因亏本而被迫出售的情况仍非常少。他指出，“过去六年美国房价大幅上涨，大多数屋主仍拥有可观的净值。当前市场更像是从极端高点回归正常水平，而非金融危机时期的崩盘。”

展望未来，Zillow 预计美国房价在未来一年将实现约 1.2% 的年增长率，意味着市场将保持相对平稳而非剧烈波动。高利率和库存水平仍将影响市场，但目前尚未出现大规模恐慌性下跌的迹象。

综合自网络信息