宏观调控后，上海市别墅市场作为住宅市场中的重要组成部分必然受到牵制。相比于整个住宅市场的如履薄冰，别墅市场的表现到底如何？且看4月份后市场的真实表现。

出盘量与供应量同步上升

在政策“组合拳”的调控下，4月份起，住宅市场明显受到重创，新盘市场大幅缩水，二季度出盘量仅为75例，创近几年来的同期最低水平。相比之下，别墅市场受政策影响甚微，别墅出盘量与供应比重出现同步上升，全市新开别墅项目22例，比一季度增加11例出盘量；同时供应比重也上升至三成左右。显然，在供应方面，二季度别墅市场并未像整个住宅市场所表现出来的如此低迷，别墅开发商对于市场的信心明显高于一般开发商。

变相降价暗流涌动

目前住宅市场中采取降价出售的现象已相当普遍，而别墅市场虽然没有明显的降价迹象，但个别别墅推出的促销手段及变相降价已经表明，在市场黯淡之时，自降身价不失为一条出路。如位于浦江镇的新浦江城采用的是一次性付款打9.8折的促销活动，而位于新桥板块的四季御庭则以“买别墅赠宝马”的极大优惠来吸引购房者。但值得一提的是，别墅产品不同于一般的住宅，其能否被市场接受并不仅仅靠简单地降价或促销就能解决，更多地是由产品本身的品质及特点所决定的。