文/霍鑫

6月29日上午，Tencent公司开始搬往位于中关村西区的新家，此前，Yahoo!中国也宣布将入驻中关村文化广场的第三极大厦。更早一些时候，AMD、法国电信、Intel、新浪、佳能、Sohu.com、ORACLE、IBM研发机构、日本DOCOMO、法国汤姆逊、美国存储技术、华旗资讯、Baidu.com等公司已经先后在中关村安营扎寨。

其实，从去年下半年开始，中关村就出现了企业大面积入驻的现象，中关村地区的写
字楼市场也明显地活跃起来。随着融科资讯中心、理想国际大厦、银谷大厦、辉煌时代大厦、中国电子大厦、中关村金融中心等一批高品质甲级写字楼的落成，中关村核心商圈越来越受到IT企业的青睐，而其中一些企业是几年前由中关村迁出的，因此有了“回流中关村”的概念。

话题一：缘何“孔雀东南飞”？

上个世纪90年代末，由于交通拥堵及硬件设施相对落后等原因，诸多于中关村起家的企业在发展壮大后纷纷南迁，移师CBD。

清华科技园启迪控股股份有限公司副总裁、威新华清(北京)置业发展有限公司董事曹一兵：之所以前几年有很多企业离开中关村，主要是当时的商务环境的发展不能够满足这些企业的需求。经过这五六年的快速建设发展，应该说整个中关村地区在商务环境方面已经做得非常有起色，已经能够在很大程度上满足高科技企业的需求。再加上高科技企业发展所需要的各种资源都在这里，企业没有理由不回到中关村。

话题二：何故集体向后转？

中关村学府云集，学院气氛浓厚，蕴涵的知本价值无可限量。所有进驻中关村的企业，无不是看到这里近水楼台的人才优势。

首创CEO拓展大厦的总经理华军：众多企业集体回归中关村，是因为他们终于发现其他区域的文化、企业行为方式、企业生态环境与其格格不入。

北京广厦世纪投资咨询公司总经理刘芳：自去年年底起，新浪、Intel、法国电信、Sohu.com、IBM、AMD等著名企业先后决定入驻中关村，这主要缘于中关村地区深厚的文化科技底蕴和人才资源、配套环境的吸引，高新科技企业的产业聚集，对这些入驻企业的发展更为适合。

Sohu.com董事会主席张朝阳：Sohu.com从CBD进驻中关村主要基于公司竞争力的考虑，基于对未来发展的判断。多年来中关村不仅汇集了高密度的智力资源，更为高科技企业提供了一流的服务体系和商务环境，成为国内外无数高新技术企业梦寐以求的发展平台。中关村的租金并不比CBD便宜，但对Sohu.com来讲，房租外最重要的因素是公司发展到今天的规模，非常需要高品质的科技人才和创新管理人才，需要具有国际标准的软硬件发展平台的强力支持，同时，希望拥有兼顾人性化需求的办公环境。作为高科技企业，要发展成“百年老店”，就应该选择在中国的“硅谷”。即使其他国际大公司某一天选择离开中关村，Sohu.com也不会再次离开。

Tencent公司北京分公司总经理张志浩：公司业务的发展需要更大的空间，而中关村有众多公司资源以及人才优势。另外，已经入驻中关村的新浪、Sohu.com、Baidu.com等公司也为这里带来了更多的人气。

话题三：中关村潜力巨大，尚待规划

2004年，中关村的城市基础设施投资超过120亿元。多年来的大力投资，使中关村的交通状况、整体商务环境得到极大提升。

北京海湾京城房地产开发有限公司副总经理王海：中关村这个区域的潜力非常大，不能简单地把中关村看成一个科技园区，科技园区只适应某一个行业的发展，会有一个饱和的问题。如果把中关村看成一个城市中心区或者CBD就好理解了，判断就会不一样。基于中关村的基础设施、轨道交通、产业结构和发展情况，中关村将会是北京西边的CBD。也就是说中关村具备了CBD的功能。

华远集团董事长任志强：中关村的一个重要主题是科技，但是在规划上还缺乏对这一主题的延续。中关村在吸引企业进驻时应考虑得更全面，而地产商也要针对不同的受众设计自己的产品。

海淀区商务局局长王淑侠表示，《海淀区文化发展规划纲要》里明确提出，海淀将用4年时间重点发展五大产业，建成六大功能区，这些功能区中所蕴藏的商机将是巨大的。在这一系列工程建成后，海淀将成为一个极具魅力、富有海淀特征的国际化蓝色商务区。