大连万达绑上”国美

郑俊杰

商业地产大鳄大连万达与国美走到了一起，昨日两家公司签订了一战略合作协议书。

分析人士认为，此次合作主要是因为他们在发展商业地产中遇到了各自的瓶颈，需利用彼此的优势来加速发展。

一位接近万达董事长王健林的商业地产界人士称，虽然大连万达是商业地产的创造者，但经过几年的发展，其扩张速度明显放慢，这主要是一些项目未能达到预期的商业氛围，需要像国美电器等大规模卖场进入其商业项目，以便于积聚人气。

而国美也有好处，“国美进入万达商业地产项目，卖场的租金要比平时其所选商铺的租金低50%～60%。”国美电器营运中心总经理孙一丁说。

而且国美可以借助于万达在商业地产方面开发的资源，更好运作其商业地产项目。”在商业地产方面颇有研究的清华大学企管中心商业地产主讲教授姜新国分析，“当然，作为万达，可能还有更多想法，如想借助国美丰富的现金流，加速其商业地产的进程。毕竟，万达已开发了很多商业地产项目，现金流没有国美充裕。”

“我们与万达合作，看中的是每个万达商业地产项目位置都比较好，而且其还与沃尔玛等多家国外公司签订战略合作，以后国美的商业地产项目完全可以借用万达的这些资源运作。”国美电器的孙一丁说。

“目前国美在商业地产运作上，经验与资源都还缺少。”孙一丁表示。据了解，国美开始大规模做商业地产，起于今年初其花8亿多元拿到了丰台科技园内的两块地，规划建筑面积高达35万平方米。“北京丰台的项目，我们就要借助于万达来运作，今后的项目可能也会借助于万达。”孙一丁透露。此前，国美黄光裕曾表示，其会拿出50亿进军国内的二、三线城市。

合作协议的内容包括：凡是万达集团开发建设的购物中心，国美电器均保证以主力店形式全面进入，国美开发的商业地产项目，万达可以经营，或者双方合作开发、经营商业地产项目。