北京市统计局称，2004年，在国家实行一系列宏观调控措施的背景下，北京市房地产市场供需两旺，进入9月份以后，商品房销售价格达到七年来最高。

北京青年报今天的消息说，统计显示，2004

年北京市房屋销售价格总水平比2003年上涨3.7%，涨幅提高了3.4个百分点。全年商品房销售价格呈逐季上升之势，其中四季度上涨6.3%，达到7年来最高。房屋租赁价格总水平比2003年上涨3.4%在北京房屋销售价格指数构成中，商品房销售价格和私有住房销售价格分别比2003年上涨3.9%和3.3%。从商品房销售价格指数的构成和分类看，住宅类销售价格比2003年上涨4.3%。其中，普通住宅和豪华住宅的销售价格同比分别上涨5.2%和1.7%；非住宅类销售价格同比上涨1.2%。其中，写字楼受入市量增加的影响，其销售价格同比下降2.4%。此外，从房屋类型看，多层住宅和高层住宅的销售价格比2003年分别上涨5.3%和51%，别墅和高档公寓的销售价格分别上涨2.7%和0.4%。

昨天，北京市统计局有关数据显示，去年北京市商品房房价涨幅为3.7%。而北京中原、金网络、伟业等房地产代理机构以及首创置业、合生、华润置地等房地产开发公司的统计数据显示，2004年北京商品房平均价格涨幅达到了10%以上。

据了解，推动北京房屋销售价格上涨的主要原因有几个方面。

一是土地交易价格上升带动。受土地的不可再生性、城市化进程的加快及市场综合因素的影响，北京市土地价格呈上升之势，土地的交易价格比2003年上涨2.5%。

二是房地产开发商入市门槛提高推动。2004年国务院要求将房地产开发固定资产投资项目的资本金比例从20%提高到35%以上等，众多紧缩政策的出台无疑提高了开发商的入市门槛，商品房屋入市量的减少，对房价的上涨具有一定的影响。

三是外部环境改善刺激需求，拉动房价走高。为了迎接2008年奥运会，北京城市化进程不断加快，刺激了住房的需求，特别是随着人们生活水平的提高，购买高品质的住房已成为城市居民消费升级的重要标志。

此外，北京作为首都的特殊地位，吸引了众多的国内外投资者和购房者来京发展，需求群体向多元化发展。非北京市居民在北京购买商品房的比重越来越大。