林喆 高改芳 周婷

日前，某宝网和中国最大的本地化生活社区口碑网合作，设立某宝网口碑房产频道，正式进入房产交易领域。对此，多家房产中介公司认为，由于二手房市场有交易金额大、专业性服务强、信息安全要求高等特点，因此网络中介的兴起，尚不足以对传统中介业务的利益格局形成冲击。

不收取佣金

某宝网公司有关负责人表示，“我们和房产信息平台以及房产中介都不同的是，Alipay可以在房屋租售过程中帮交易双方规避一些风险。”他举例说，租房者可以把钱先给Alipay，当一个星期以后，租房者确认出租者各方面都没有问题时，房款会由Alipay交给出租者。如果一个星期之内租房者发现问题，觉得这个租房信息不实，可以取消交易，挽回损失。

“淘宝和Alipay在这个过程中不收任何费用。”淘宝新闻发言人告诉记者。据他介绍，以后在这个类目发布信息的卖家，都必须像淘宝其他会员一样，经过身份认证，以减少虚假信息。

许先生在口碑网北京房产频道发布了一则出售二手房的信息。他表示，他在口碑网进行了免费注册，将出售的房屋信息登到了网上，并留下了自己的电话号码。对于一般的浏览者，只能看到房屋信息，看不到房主的电话信息；只有注册的用户，才能看到房主的电话。

许先生表示：“这个过程我没有交任何费用，而且有人想买房子的话也是直接和我联系，不用交费。这是网络房屋中介与实体中介不一样的地方，实体中介一般都要按房屋交易的1%收取中介费用。”

互联网研究机构艾瑞咨询市场副总监侯涛指出，淘宝口碑房产频道仍定位于网络房产信息平台+虚拟房屋交易中介，“但与现实的房屋中介不同的是，这个中介是免费的。”

依然是广告平台

在某宝网首页的“宝贝类目”中添加“房产、房屋租赁买卖”，点击这个条目，将直接链接到口碑房产。淘宝新闻发言人说：“这个房产频道信息发布平台和搜房、无忧租房等没什么差别。”口碑网方面也证实，口碑网目前全部是免费的信息发布，而且目前没有盈利。

21世纪不动产桑雨枫经理指出，目前的网络房产中介仅仅是一个信息发布的平台，主要业务依然是广告，因此还不是严格意义上的中介商。

根据艾瑞咨询的研究报告，2005年中国房地产网络媒体数量达到240家，而且增长的速度很快。目前的房地产网络媒体通过多样的服务内容，来加强网民与房产商之间的互动交流。

“从这一点来看，房地产网络媒体能给上下游的信息交易构建一个桥梁，给双方一个发布信息的地方，但他们还不是一个达成交易的平台。”侯涛表示。

后续服务难跟上

中大恒基研究中心冯鹏程博士指出，网络房产中介更多的是仅仅作为一个信息提供商，而介入中介业务还有不足之处。

首先是信息的真实性难以确认。网络可以说是鱼龙混杂，没有店面庞大的人员核实，房产信息很多是虚假不真实的。其次是后续服务很难跟上。房产交易对于很多消费者来说一辈子可能只发生一次，所以绝大部分消费者对发生交易以后的产权过户、纳税、贷款等不是很了解，网络中介很难做到现实房产中介的服务。

链家地产市场部主任王志伟指出，二手房中介依托的是房源和业务链，门店销售的业务链对增加房屋销售的渠道确实很有帮助。房屋销售往往涉及金额巨大，买房作出决策往往需要到实地看几次房，网络再精美的图片也不能表达完全。而在资金的安全性方面，网络也不能有效保证。

冯鹏程指出，现在绝大部分交易还是由门店那种现实房产中介完成的，比例超过95%。网络房产中介才刚刚开始起步，而且，即使有部分消费者选择了网络房产中介获得信息，最后的交易服务还是会选择现实的房产中介。