此举将规范和完善上海二手房交易部分中介担心"房源被撬"仍存观望

林劲榆

三天后，上海的二手房交易网上备案登记即将全面铺开，但部分房产中介因担心“房源被撬”仍然在网下观望。昨天下午，网上房地产公布的信息显示，截至下午六点，全市上网挂牌的二手房总量仅14318套，中原地产、美联物业、汉宇地产等沪上大型中介公司已经登录上网的二手房房源仍然相当有限。

中介担忧房源被撬

尽管三天后，上海的二手房交易就将全部实施网上备案登记，但是大部分中介公司仍然不紧不慢，已经上网登录的二手房房源估计不足全市在售房源的一半。昨天，记者通过网上房地产公开信息查询到，目前中原地产登录到网上的房源共186条，美联物业网上挂牌的信息就更少了，仅两条。而汉宇地产共有35条房源上网公布。到网上挂牌登记二手房最积极的是信义房产，共有2700多套二手房上网挂牌。

“最后三天，网上二手房也不会出现集中登录的情况，大家都在观望。”上海房产经纪行业一业内人士向记者表示，大部分主流中介公司的网上挂牌量只有两三成。中介公司现在最担心的就是在网上房源信息有可能被其他公司“撬走”。据其透露，在房产经纪行业内，信息传播得很快，一些经纪人了解到某些房源买卖双方有成交意向，就会去做上下家的工作，把业务拉到自己旗下。经纪公司害怕房源一旦上网，挂牌房源就可能被竞争对手拉走。面对新政策，中介公司现在比较普遍的做法是先在公司内将房源挂牌征求客户，等到客户意向比较明确，买卖合同签订前将房源信息上网挂牌，通过规定流程完成相关的网上二手房交易手续。

明年年初是交易过渡期

有关业内人士表示，如果中介公司不在第一时间将挂牌信息上网公布，将很难使上海的二手房房源信息透明化。但由于1月1日起全部交易都将实行网上备案登记，因此并不影响主管部门规范存量房经纪行为，保障市民存量房交易安全的目的。因此，二手房交易网上备案登记政策的正式实施将在相当程度上规范和完善上海的二手房交易。

从网下交易到网上交易，明年年初，上海二手房市场将经历一个相当重要的变革。中原地产有关人士向记者透露，公司正在加紧处理一些已经达成意向的二手房业务，完成过户手续。从公司了解到的情况来看，明年年初将是二手房网上网下交易的过渡期，到时候，公司所有已经在网下签订还没有完成的交易都必须上网登记，通过网上办理手续。中原地产正在进行针对新流程的准备工作，相关培训工作也已经完成。

根据2006年9月1日上海市颁布的《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》规定，12月份起，二手房网上备案开始试行。2007年1月1日起，正式实施。12月18日，南汇、松江、嘉定、青浦等7个区县所有房屋中介公司的挂牌房源已率先在网上登录，通过网上完成过户交易。