95%的房价上涨

根据ATTOM Data Solutions提供的2019年第三季度美国房屋销售报告，独栋别墅和公寓第三季度均价为27万美元，比上一季度上涨2.9%，比去年同期上涨8.3%，创下了历史新高。

与此同时，报告显示，第三季度出售房屋的房主所获利润均值升至衰退后的至高点34.5%，高于2019年第二季度的34.4%和2018年第三季度的34.3%。

房主平均居住期创新高达8.19年，比上一季度增长3%，比2018年第三季度增长3%。在大衰退之前，2000年第一季度至2007年第三季度，全国的房主平均居住期为4.20年。

“七年后美国房地产市场繁荣再次进入高潮。在经历了一系列相对小幅的价格上涨后，房价出现了大幅上涨，卖方利润上升，廉价出售的问题得到解决，这些都促使第三季度成为四年来房价最高的季度，”ATTOM Data Solutions的首席产品官托德•泰塔(Todd Teta)表示。“这一切都发生在抵押贷款利率回落到接近历史最低点的时候，显然推动了市场繁荣，股市飙升，经济持续强劲。在最近一轮市场降温之前已有迹象表明，但至少目前看来这些迹象已经减弱。”

主要市场的年度房价上涨

报告分析的2019年第三季度155个大都市地区中有148个地区（95%）的房价中值同比上涨，其中密歇根州兰辛涨幅最大(增长25.1%)；其次是威斯康星州绿湾(增长18.1%)；田纳西州约翰逊市(增长16.7%)；华盛顿州斯波坎(增长13.5%)。2019年第三季度，至少有100万人口的大都市地区房价涨幅最大，其中包括宾夕法尼亚州费城(12.3%);佛罗里达州杰克逊维尔(增长10.8%);密歇根州底特律(10.6%的增长);犹他州盐湖城(9.8%)和威斯康星州密尔沃基(9.8%)。

只有三个大城市的年度房价出现了下跌:密苏里州堪萨斯城(下降9.4%);加州圣何塞(下降3.3%)和康涅狄格州哈特福德(下降0.3%)。

如今每五个大都市中就有四个的房价高于经济衰退前的峰值

报告中分析的155个大都市中，122个(79%)的房价中值高于2019年第三季度衰退前的峰值，其中以华盛顿州肯纳威克市(房价高出99%以上)为首;科罗拉多州格里利市(房价高出89%以上)其次;路易斯安那州什里夫波特(房价高出84%以上);科罗拉多州的丹佛(高出79%以上)和田纳西州的纳什维尔(高出75%以上)。

除了丹佛和纳什维尔以外，其他大都市人口至少100万，其2019年第三季度房价中值至少比衰退前高出50%，包括德克萨斯州的达拉斯-沃思堡(73%以上);德克萨斯州奥斯汀(73%以上);圣安东尼奥，德克萨斯州(62%以上);德克萨斯州休斯顿(55%以上)和俄克拉荷马城(52%以上)。

卖家平均收益持续增加

2019年第三季度出售房屋的美国房主自以68,686美元购房以来实现了平均房价上涨高于2019年第二季度66,995美元的平均涨幅，也高于2018年第三季度63,750美元的平均涨幅。2019年第三季度，房屋卖家的平均收益为68,686美元，平均回报率为原始购买价格的34.5%。在164个大都市统计区域中，2019年第三季度平均房屋销售收入最高的地区分别是加利福尼亚州圣何塞(82.2%);加利福尼亚州旧金山(72.0%);华盛顿州西雅图(64.9%);俄勒冈州萨勒姆(60.6%)和犹他州盐湖城(59.6%)。

房主平均居住期升至新高

在2019年第三季度，房屋所有者在出售房屋前的平均居住时间创下新高，升至8.19年，是本世纪初和中期上一次房地产热潮期间的两倍多。最新的居住时间高于2019年第二季度的7.97年和2018年第三季度的7.94年。报告中的108个城市区域中，61%的区域每年都在增长，39%的区域每年都在下降。

在人口至少100万的主要城市地区中，房主平均住房期限最长的是康涅狄格州哈特福德(12.43年);其次是加利福尼亚州圣何塞(10.92年);普罗维登斯(10.75年);旧金山(10.67年)和波士顿(10.60年)。

现金销售占比降至12年来最低

2019年第三季度，全现金销售占所有独栋别墅和公寓销售的24.3%，这是自2007年第三季度以来的最低水平。最新数据低于上一季度的24.5%和2018年第三季度的26.3%。在53个人口至少100万的大城市中，2019年第三季度全现金销售额占比最高的是佛罗里达州迈阿密(37.7%);其次是阿拉巴马州伯明翰(31.6%);亚利桑那州菲尼克斯(35.1%);佛罗里达州彼得斯堡(34.9%)和佛罗里达州杰克逊维尔(33.4%)。

机构投资者销售份额较一年前持稳

2019年第三季度，美国向机构投资者（一年内至少购买10套房产的实体）出售的独栋住宅和公寓的份额为3.0%，高于上一季度的2.3%，但与一年前的3.0%持平。

2019年第三季度，在人口至少100万、机构投资者销售额至少50的大都市地区，第三季度机构投资者销售额占比最高的是佐治亚州亚特兰大市(10.5%);其次是北卡罗来纳州罗利(9.6%);北卡罗来纳州夏洛特(9.2%);田纳西州孟菲斯(9.0%)和亚利桑那州菲尼克斯(7.9%)。

联邦住宅管理局买家的比例升至2017年以来的最高点

对联邦住宅管理局买家(通常是首次购房者或其他首付较低的买家)的销售占2019年第三季度美国独栋别墅和公寓销售的12.1%，高于上一季度的11.7%和2018年第三季度的10.4%。最新数据是2017年第四季度以来的最高水平。

在人口至少100万的大都市中，对联邦住宅管理局买家销售额最高的是加利福尼亚州里弗赛德 (20.5%);其次是圣安东尼奥(20.2%);休斯顿(19.1%);达拉斯(18.2%)和印第安纳波利斯(18.0%)。

不良销售在所有交易中所占份额降至近13年来的最低点

不良资产销售总额——银行自有资产销售、第三方止赎拍卖销售和短售房——占2019年第三季度所有独栋别墅和公寓销售总额的10.5%，低于上一季度的11.3%和去年同期的11.6%。不良资产销售占全部销售的比例目前处于2006年第四季度以来的最低点。2019年第三季度，在144个拥有至少20万人口和至少100套廉价出售房屋的大都市统计区中，116(81%)个城市的不良销售比例同比下降。第三季度不良销售比例最高的主要大都市是哈特福德(占总销售额的17.2%);其次是马里兰州巴尔的摩(16.7%);俄亥俄州克利夫兰(16.1%);最后是普罗维登斯和孟菲斯分别占15.8%和15.5%。