最近，加州新上线的AB 1482法规引起了广大群众的热烈讨论，今天地产君带大家一起来了解一下AB 1482法规以及相关的现象。

令所有人如此关注的AB 1482 是什么法律？

AB 1482是在全加州实施的租控法律。它的主要规定有三个方面：

①Just Cause Eviction (JCE), 要求屋主只有在州法律或者城市法规允许的情况下才可以解除租约；

②Rent Cap，要求屋主每年涨租最多一次，涨租幅度不得超过一个上限，现在是通胀率（CPI）+ 7%；

③规定各个县、市政府，只能通过比AB 1482里规定的更严格的JCE和更低的上限，现在没有RC+JCE的城市除非通过更严的租控法，否则就以AB1482为准，不可以放松AB 1482里规定的JCE和AB 1482里规定的涨租上限。

加州租金涨幅惊人

就在加州房东、房客高度关注AB 1482法案，与企图卷土重来的第十号提案等租金相关法案时，加州的租金早已悄然上涨。

自2010年来，南加州每月租金增长幅度惊人，最多达700元。原因是房东们已「先发制人」。根据租金指数显示，自2010年以来，内陆平均租金每月增加430元，橙县与洛杉矶县平均每月增加600元与700元。

2019年至目前为止，洛杉矶县与橙县房租平均上涨5.5%，达12年以来新高。2018年涨幅为4.9%，2015年至2017年为4.6%。而2009年至2014年，洛杉矶县与橙县房租平均只涨1.7%。

由于房租负担沉重，一年来洛杉矶县与橙县家庭预算住房整体支出提高4.4%。如果不计入住房开销，一年来消费者物价指数只上升2.2%。

有买房计划的买家，不妨考虑一下趁早购入合适的房子，日后留着收租金也是一个不错的选择。

如何在不失去租户的情况下提高租金？

那么买家如何在不失去租户的情况下提高租金呢？地产君带大家一起来看看其中的注意事项。

美国有句老话是这样说的:“生命中唯一确定的两件事就是死亡和纳税。”我们想在这份清单上再增加一项确定性:当你不得不提高租金时，没有租户会高兴。

的确提高租金可能会导致租户的消极情绪，如果他们的情绪没有得到解决，他们就可能会搬出去，这时候你需要填补一个大窟窿。这可能是一个高昂的代价，但这种情况是可以避免的。

因此，在反驳“确定性”的名义下，这里有一些如何在不失去租户的情况下提高租金的方法。

1. 告诉租户这不是针对个人的

租金应该始终以市场为基础。如果一个租客想知道他们的租金为什么上涨，你要诚实告诉他市场的变化，给他们看真实的市场数据。

但即使租户看到了你的数据，他们也有可能开始寻找其他租金更低的地方。不过，如果他们知道自己所在地区的整体租金正在上涨，这种可能性就会变小。

2. 和租户讨论未来的计划

有时，物业经理提高租金是因为他们带来了能提高物业价值的设施。这些额外的功能也会增加运营成本。如果你因为计划建游泳池、瑜伽馆、健身中心、社区活动室等而提高租金，那么你可以告诉租户们这些设施的成本。

3. 查看租户在调查中说了什么

如果你有一个房客对你提高租金的决定不满意，你可以试着把话题重新转回到他们喜欢你的房产上。讨论一下租金上涨会给他们带来什么好处。

你有使用过租户满意度调查吗?事实上，你可以(也应该)通过调查来确定你的住户是否愿意为某些设施或设施支付更高的租金。

4. 给他们时间四处看看

这可能看起来有悖常理，但你应该在提高租金后给租户足够的时间去探索市场。

至少，在这个问题上你需要遵守所有的州和地方法律。大多数州都很清楚房东什么时候可以提高租金，什么时候不可以。有些地区对每年可以提高多少租金有限制。

5. 其它注意事项

即使在一个好的市场，也不能保证你会等到一个合适的租客来填补一个空置的单元。

如果你能负担得起一套空置的、没有收入来源的公寓在市场上待上几周甚至更长的时间，那么你就有能力给一个租客30到90天的时间来调整他们的租约。

租客一开始可能会对你收取的租金感到不满，但如果他们有机会看到新的租金是正常的市场价，他们可能会决定留下来。

这又把我们带回到了起点:如果你是出于正当理由而提高租金，你很有可能会得到租户的支持。

无论租金何时上涨，一些人都可能会离开，但他们将被愿意支付更高租金的租户所取代。所以在某一天(或某一个月)结束的时候，如果一些租户离开了，这并不是世界末日。