美国是个自由迁徙的社会，目前又进入了老龄社会，很多退了休的人离开工作、生活多年的城市，迁徙到生活成本低、舒服安逸的中小城市。

那么哪个州、什么地方是房价低、生活成本低又舒服安逸的地方呢？首先，符合这些条件的一定是中小城市；其次，美国生活成本中，房产税是大头。在纽约、新泽西，一套普通住宅平均地税（房产税）要5000美元和7000美元一年。对一般退休人员2万多美元一年的退休金来说，三分之一交了地税。

近几年，退休人士蜂拥前往佛罗里达州，部分原因是当地地税较低，但真正想最大限度省税的人不一定去佛州，因为佛州是旅游胜地，其他方面的生活成本并不低。

下表是2017年度，美国各州房产税及平均房价的情况。

美国各州房产税一览表 ➘

上表是全美50个州及华盛顿DC的平均房产税率、州房价中位数及房产税中位数的情况。

注：热门城市所在州已标粗表示。要注意的是，表中是各州房产税的平均值。同样价位的房产，在州内不同城市、不同学区的房产税征税方法和税率可能有所不同，但不会相差太大。

在美国购买的房屋，其土地和房产都是私有的，房主拥有永久产权，不用担心被强拆，但需要每年缴纳数额不小的房产税。房产税征收在美国已有200多年的历史，从美国建国初期就被写进了各州法律。

房产税由各州政府征收，也由各州自行决定税率的高低，是地方政府的消防、教育、医疗等公共服务费用开支的主要来源。上图为全美各州平均征收的个人房产税率的数据，不包括商用房产。

房产税率最高的三个州为新泽西、伊利诺伊和新罕布什尔；最低的三个州为夏威夷、阿拉巴马和路易斯安那。

美国著名社交财经网站 WalletHub 公布的一项最新调查结果，根据美国人口普查局 （U.S. Census Bureau） 的数据显示，2017年美国人均每年缴纳的房产税达到了2,149美元。而根据美国税收留置权协会 （NTLA） 的数据显示，每年未缴纳的房产税金额就高达118亿美元！在此我们温馨提醒：漏缴或不缴房产税在美国是很严重的违法行为，政府有权没收并拍卖你的房产。

Kiplinger的税务编辑蒙格（Rocky Mengle）说：

对退休人士来说，最省税的五个州如下：怀俄明州、內华达州、德拉瓦州、阿拉巴马州和南卡罗拉州。

与此同时，分析显示，內布拉斯加州是退休人士税务最重的州。蒙格说，这很可能使民众惊讶，「以內布拉斯加州来说，高所得税和房产税，使住在当地的退休人士吃不消。」

此外，该州向许多退休人士征的社安金征收所得税，並且没有像某些州为其他退休收入提供「豁免」。

对退休人士来说，税务最不利的五个州为：內布拉斯加州、康州、堪萨斯州、威斯康辛州和明尼苏达州。

蒙格说，各州如何处理社安金和其他退休收入，是决定是否省税的一个重要因素。例如罗德岛州、佛蒙特州、明尼苏达州、堪萨斯州、康州和內布拉斯加州，至少对部分居民的社安金征税。名单上其他多个州，特別是新泽西州、康州和伊利诺州，都征收高额房产税 。

南卡罗拉州在美国50个州中，房价不高，税收最低，如果你拥有南卡州查尔斯顿、默特尔比奇等中小城市房产，当地规定，自住的房子，房产税减半。一套30万美元的房产，按照州税率0.57%，每年的房产税如果自住也就是1000美元左右。如果出租，则要2000美元。所以，现在纽约、华盛顿DC等北方大城市退休老人都会选择去南卡州海边城市，特别是查尔斯顿（Charleston），几乎每个老人都想去参观查尔斯顿这座被称为"圣城"的古老城市。该市有着美丽的建筑、色彩柔和的住宅、滨水区以及悠久的历史。