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任何人都可以在美国买地建房
网友【美国房事】于【太平洋时间 2020-01-16 08:34:31】分享在【美国信息交流】版块    7773    3    5

在美国,自己动手盖一栋别墅自己住,这在中国几乎不可能的事情,在美国是完全没有问题的。因为在美国盖别墅,越来越模式化,建房难度也越来越低,基本上你小的时候会玩积木,长大了就会建房。不过即使这样,你要是想建房,还是得找专业的有资质的设计师和建筑商的。

组装电脑中国人都清楚明白。在美国自建房与组装电脑一样既经济又实惠,且不用说在偏远地点自建房比买房便宜,在城里同一位置建房和买房的价格都能差到20%-30%,那为什么不自己来呢?还能按照自己想要的样子去建。

自己建房首先当然是要买一块地,在美国买地就跟买菜一样,是件很简单的事情,只要有钱就行。然后到相关地区政府的部门办理各种建房手续,并将设计好的图纸送相关部门报批,只要批复完成,拿到开工纸,你就可以请建筑商进来施工了。美国所谓的建筑商,其实也就是中国的包工头:一个有注册建筑师执照的,带领两个管理员,有活时请10来个有上岗证的木工、电工、泥瓦工等。

由于美国的人工很贵,所以一般建房的速度都很快,而且房屋的模块化设计使得工人按照图纸拼装就好了。一般经过短期见习的工人、取得上岗证即可胜任。按照图纸建造的房子如果出现问题,还能在一年内找相关公司返工。其他的注意事项只有:建房时不要影响周围的邻居(噪音、污染)即可。

建房的具体过程:

图纸 ➘

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挖地基 ➘

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美国住宅中,80%为别墅,别墅中,95%为木结构。

因为美国有丰富的森林资源,且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次,否则就自然腐朽。所以美国二层以下的住宅一般用木材,其建造的产业化水平很高,先在地上打一个混凝土的地基,下好螺栓,然后工厂(一般在The Home Depot网上订购)送来加工好的木龙骨架,现场拼装后接水、电、气、管,再外封石膏板、保温板,讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面,这样的房子两个星期即可完工交付。

美国别墅很多没有地下室的。

美国最大的建材超市HomeDepot,你盖房子的所有材料、包括螺丝钉它都可以给你配齐。

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把模块化的材料运到现场 ➘

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接着是浇筑主体结构 ➘

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主体浇筑完毕之后,就开始搭积木了 ➘

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木结构房子 ➘

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框架完成后就是走管线和电路 ➘

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屋顶做防水和铺瓦片。美国铺瓦片的房子少见了,大多数铺油毡防水布 ➘

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豪宅标配游泳池 ➘

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室内环境,当然,家具还得自己买 ➘

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室外污水处理装置,由专门的机构来安装 ➘

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按照形态,美国别墅一般分为Country House乡村别墅, 和VacationHouse度假别墅。

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豪宅的一半价值,体现在园子里。

美国够档次别墅有一半的价值体现在园子里,房子的成本只占一半。美国人十分重视花园,这种重视程度是很多人难以想象的。花园在他们来看,主要有两大用途,一是可以自己动手修剪花草,体现主人个性。

第二个用途是可以在花园搞一些party活动,如果家里人来的多,主人就会把客人请到花园里来,一般是围绕漂亮的游泳池和中心草坪来展开,必备的还有室外酒水吧,烧烤屋,乐池、舞池、风情帐篷等。 有的主人根据个人爱好还特别设置有网球场、马球场、跑马场、大面积运动草坪、家庭高尔夫、私家动物园等。平时散步、孩子嬉戏。

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朝向不重要。在美国,景观比朝向重要。由于建筑物的保温隔热做的好,所以朝向并不是特别的重要。

没有门卫的别墅。在中国,开发商和购房者,选择别墅和庄园的条件和标准多多,如地点、环境、交通、商业、会所、豪华、气派等等。但是,你在美国,询问开发商和屋主,你会听到一个从来没有听说过的标准:第一是安全。不过他们说的安全是"软"的安全,不是通过高墙铁丝网和见到汽车就敬礼的保安实现的,更多的是体现在周边区域的安全防范上。比如打报警电话,警察几分钟能到。 美国大量的别墅区是没有门卫的,大门自动开关,业主凭密码进出,密码可以安装在车上的遥控器上。也没有物业管理公司,也不收物业费。水电煤气清洁费等直接按照每个月账单交或者给卡号授权这些收费部门自动扣除。其他事项由住户与社区自行组建的业主委员会协调处理。

看完了这一切,你觉得自己建造这样的一栋房子要多少钱?一百万美金?No!这种自建房的成本在美国不同州略有差异。在南卡查尔斯顿市每平方英尺100美金左右,每平方米1000美金左右,如果建一个300平方米的大别墅,包工包料精装修包家具家电30万美金,土地价格在5万到10万美金之间,总价不会超过40万美金,也就不到300万民币,就得这么一永久产权的大房子,带泳池带院子的。

顺便说一句:没有美国绿卡的中国人,在美国买地盖房子完全可以。房子盖起来后你照章缴纳房地产税即可。

看完了你是不是也想赶紧上美国来造别墅了?

出处:头条号 @北美见闻实录

meiguo.com 发布人签名/座右铭此房事非彼房事哦~嘻嘻嘻~
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美过 Lv0
我很想建房子。emotion
 0   2020-01-18 22:10:12  回复
meiguo.com 创始人

emotion共同见证meiguo.com的百年征程!

5   2020-01-16 08:34:31  回复

回复/评论:任何人都可以在美国买地建房

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