美国信息交流

加州某社区近期因垃圾桶摆放规则引发关注。社区管理组织HOA规定要求垃圾桶必须在周一晚上放置，周二中午前收回，且位置不得越线。新居民搬入后常因未遵守规则收到匿名投诉信。信中提及垃圾桶摆放不当影响社区形象，要求严格按HOA规定执行。社区居民普遍严格遵守规则。有人清晨六点摆放垃圾桶，甚至在桶上贴名牌，社区群中常有定时提醒。与国内小区倒垃圾全

房子老不老是一个相对主观的概念，但在美国，一般如果房龄超过50年，就常被认为是“老房子”。这类房子通常位于城市核心区，生活配套完善、地块更大，因此依旧非常受欢迎。不过，老房子也意味着潜在的维护成本和风险。以下六个方面是看房时需要特别关注的重点。1. 房屋地基问题地基问题是老房子里最常见也最严重的隐患。无论是小裂缝还是支撑受损，修复费用可

美国总统唐纳德·川普重返白宫后已宣布九次全国紧急状态，以绕过国会投票实施强硬政策，包括打击非法移民和对贸易伙伴加征关税。为在2026年中期选举前争取共和党支持，川普政府或再次宣布全国紧急状态。当地时间9月1日，美国财政部长斯科特·贝森特表示，政府可能在秋季宣布“全国住房紧急状态”，以应对住房可负担性危机。贝森特指出，住房问题是共和党在

Realtor.com最新报告显示，全美七大主要都会区已进入买方市场，房屋供应量达到六个月或以上。· 迈阿密位居首位供应量达9.7个月，同比上升35%，挂牌中位价为51万美元，同比下降4.7%；· 奥斯汀位列第二，供应量为7.7个月，疫情期间需求减弱导致待售房屋激增，库存大幅上升，典型房价低于50万美元，同比下降4.8%；· 奥兰多供

女孩于2021年毕业后入职芝加哥一家500强企业做法务，身份为OPT。疫情期间居家办公，工作内容不繁忙但情绪低落，无法回国探亲。2022年H1B抽签竞争激烈，中签率约15%，她成功获得签证，转入全美营收TOP30的律所。年薪显著提升，但工作强度大，月工时常超250小时。2023年国庆假期，她与家人在夏威夷度假，为工作生活增添色彩。20

美国房地产市场经历了多年卖方主导后，正经历全面转型。Zillow最新市场热度指数显示，全美整体房市已进入平衡的“中性”状态。但这一趋势并非全国一致，部分地区仍为卖方市场，而其他区域已转向买方市场。疫情初期，“阳光地带”城市如佛罗里达州曾是房产投资热点。如今这些市场正降温。当地建筑商迅速满足需求，大量新房涌入，叠加需求减弱，导致房源库存

美国地质调查局（USGS）最新研究显示，全美至少45%的自来水样本中检测出一种或多种全氟及多氟烷基物质（PFAS）。研究测试了32种PFAS化合物，覆盖了716个采样点，包括自然保护区、住宅区和城市区域。研究发现，公共供水系统和私人水井中的PFAS浓度水平相近。城市地区PFAS暴露风险更高，农村地区自来水中未检测到PFAS的概率约为7

美国实行土地私有制，房地产市场完全遵循市场规律运作，政府干预极少。政府作为普通业主参与市场，主要负责土地规划、管理从业人员、征税及行使警察权力。政府对土地的管辖权包括征税、警察权、强制征用和承受无人继承不动产。地税作为主要税种，调控土地占用情况，教育开支常依赖地税收入。地税促使土地持有者合理利用资源，避免闲置。警察权指政府为公众利益通

美国房贷利率近期持续走低，30年期固定利率降至6.58%，创下过去10个月新低。房利美2025年8月报告显示，再融资申请量环比增长23%。但二手房市场表现疲软，7月二手房中位价仅微涨0.2%至42.2万美元，为自去年6月以来最低涨幅。全美地产经纪商协会指出，全国近半数地区房价出现下滑。在售房源数量达155万套，创新冠疫情初期以来最高水

美国人口普查局和住房与城市发展部最新报告显示，7月未售出新建房屋库存达12.1万套，创2008至2009年经济衰退期以来新高。这一数据仅比2009年7月的12.6万套略低。库存持续攀升导致开发商回款压力增大，促销活动频次增加。买家虽有议价空间，但高利率和税费使购房决策更为谨慎，成交放量困难。7月新建单户住宅销售年化数据为65.2万套，

住房与城市发展部部长表示，川普政府将确保美国公民优先入住HUD资助住房。他要求华盛顿特区住房管理局在30天内提供详细数据，包括姓名、地址、每户人数及公民身份。部长强调，拜登政府未收集相关数据，新政策将防止非法移民和犯罪人员居住在纳税人出资的住房中。华盛顿特区住房管理局管理18000套住房，年花费约4亿美元，全国HUD资助住房惠及320

美国许多小城市房价高昂，主要因其作为季节性度假胜地的特性，吸引富裕居民和游客。根据LendingTree 9月份的分析，人口在1万至5万之间的城市中，房价中位数超过100万美元的包括马萨诸塞州的楠塔基特岛和葡萄园港。十大最贵小城市中，多个位于滑雪胜地附近。怀俄明州杰克逊距离杰克逊霍尔山度假村仅20分钟车程；爱达荷州海利靠近太阳谷滑雪区