美国信息交流

在美国买房，除了要考虑地段、学区、贷款利率等因素，还有一个绕不过去的名词——HOA。初来乍到的华人朋友听到 HOA 三个字，大多一脸懵：“是政府机构吗？或者是税务部门？”其实，HOA 的全称是 Homeowners Association，翻译成中文就是“业主协会”，但它的实际权力可比字面意思大多了，几乎相当于美国社区的“居委会 + 小

在美国有房的这半年，我一直觉得自己对草坪的态度，已经从最初的什么都不知道升级到了。跟杂草屡败屡战，斗争了一个夏天：买过除草剂，下手拔过成百上千的蒲公英，三叶草，还撒过一片片新草籽和施肥。虽然杂草没能完全清除，但好歹远看是一片和谐的绿色。但是，还没有等到立秋，草坪又出幺蛾子了: 队友除草的时候发现有的草看着不均匀的黄，用手一搓，手上还有层

在美国购房过程中，地役权是一个常见但容易让人困惑的概念。许多初次购房者在听说自己买下的房子需要共享部分土地使用权时，会感到困惑甚至担忧。什么是地役权？它对房产的使用和交易有哪些影响？本文将为您详细介绍。地役权在英文中称为 EASEMENT，是一种“非占有性”的财产权利。简单来说，拥有土地所有权的人（A）可以在不转让土地所有权的情况下，

美国房地产市场经历了多年卖方主导后，正经历全面转型。Zillow最新市场热度指数显示，全美整体房市已进入平衡的“中性”状态。但这一趋势并非全国一致，部分地区仍为卖方市场，而其他区域已转向买方市场。疫情初期，“阳光地带”城市如佛罗里达州曾是房产投资热点。如今这些市场正降温。当地建筑商迅速满足需求，大量新房涌入，叠加需求减弱，导致房源库存

华人律师近日在脸书分享的一个案例引发广泛讨论。一位来自中国的“苏姐”花了15年时间获得美国绿卡，但在2010年取得身份后，因过去10年在美国累计居住不足200天，被移民局取消了永久居留资格。苏姐在获得绿卡后，于西雅图购置房产并安家，但由于在中国有稳定工作和年迈母亲需要照顾，她形成了固定的居住节奏：春夏季节在美国陪伴孩子，秋冬则返回上海

房子老不老是一个相对主观的概念，但在美国，一般如果房龄超过50年，就常被认为是“老房子”。这类房子通常位于城市核心区，生活配套完善、地块更大，因此依旧非常受欢迎。不过，老房子也意味着潜在的维护成本和风险。以下六个方面是看房时需要特别关注的重点。1. 房屋地基问题地基问题是老房子里最常见也最严重的隐患。无论是小裂缝还是支撑受损，修复费用可

近期美国房屋抵押贷款利率持续维持在高位，市场分析指出，四大核心因素共同构成利率难以下行的支撑力。最新资料显示，30年期固定抵押贷款利率截止至7月28日的一周，平均为6.72%，较前周的6.74%略微下滑，与去年同期的6.73%几乎持平。房地美的调查指出，此利率本周“基本持平”，反映近期利率在7%以下的窄幅区间内波动。整体而言，30年期

美国投资者对房地产与股票的投资回报进行比较时，发现两者在流动性、持有成本和收益增长等方面存在显著差异。有分析人士指出，除自住刚需外，房产投资的综合收益可能低于股票投资。房产投资的主要劣势体现在交易流程的复杂性。买卖房屋需依赖经纪人完成，且房屋变现周期长，持有成本逐年攀升。具体包括：每年房屋价值1-3%的房地产税、持续增加的维修保养费用

很多在美国居住的华人朋友在买房后会面临是否出售房产的抉择。关于何时出售房产最合适，其实并没有统一的标准。一般来说，如果持有房产至少五年，前期投入的成本可能更容易达到收支平衡。当然，即使提前出售，也不一定会亏本。根据美国国税局（IRS）的121条款，如果在出售房产前的五年中，该房屋作为主要住所至少居住了两年，那么出售时获得的资本利得中，

对于刚到美国生活的人，房屋保险是必须了解的重要内容。无论是自购房屋还是租房，保险都能在意外发生时提供保障。本文将解答关于美国房屋保险的十个常见问题，帮助读者全面了解相关知识。第一问：美国房屋保险主要分为哪几类？美国房屋保险大致分为三类：屋主保险、住户保险和地震保险。屋主保险主要针对自住房屋，而租户保险则为租房者提供保障。地震保险则覆盖

知名媒体 WalletHub 发布了 2025 年度 “美国最宜居州” 报告，马萨诸塞州再次位居榜首，而此前排名第二的佛罗里达州则意外跌出前五，仅列第六名。此次排名变化引发广泛讨论，许多民众和专家都在分析佛州为何失去其宜居优势。WalletHub 依据 51 项指标，从可负担性、经济、教育与健康、生活质量和安全性五大方面对全美 50

房产交易中存在诸多常见误区可能影响成交效率。房屋出售时需特别注意以下十个方面：一，自售风险。自行挂牌虽可节省佣金，但缺乏专业渠道支持。数据显示，中位价20万元的房屋由经纪人代理可获28万元，专业服务能提升售价。二，错失时机。冬季2月是房屋交易旺季，避开12月和8月淡季更易成交。三，定价过高。首周57%房源能以标价售出，但超八周后仅剩1