据 meiguo.com 于 2025 年 9 月 8 日收到的消息 ‣ 美国实行土地私有制，房地产市场完全遵循市场规律运作，政府干预极少。政府作为普通业主参与市场，主要负责土地规划、管理从业人员、征税及行使警察权力。

政府对土地的管辖权包括征税、警察权、强制征用和承受无人继承不动产。地税作为主要税种，调控土地占用情况，教育开支常依赖地税收入。地税促使土地持有者合理利用资源，避免闲置。

警察权指政府为公众利益通过环保、规划、建筑等法规管制土地利用。强制征用需法庭裁定符合公众利益，业主获得合理补偿，法律程序保障业主权益。

土地利用控制主要通过规划法规实现。总体规划设定区域发展目标；分区条例规定土地用途、建筑高度和密度；建筑法典确保施工安全标准；地块划分规则管理住宅区布局。

私人业主也可通过契约限制土地用途，如设定最小建筑规模，这些限制经登记后对后续买家产生约束。

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