据 meiguo.com 于 2025 年 9 月 20 日收到的消息 ‣ 美国人口普查局和住房与城市发展部最新报告显示，7月未售出新建房屋库存达12.1万套，创2008至2009年经济衰退期以来新高。这一数据仅比2009年7月的12.6万套略低。

库存持续攀升导致开发商回款压力增大，促销活动频次增加。买家虽有议价空间，但高利率和税费使购房决策更为谨慎，成交放量困难。

7月新建单户住宅销售年化数据为65.2万套，较去年同期下降8.2%。二手房市场未能有效承接需求，凸显价格门槛和借贷成本对购房者的制约。

30年期固定按揭利率维持在7%左右，房利美购房信心指数显示今年2月同比转弱，6月六个分项中有五个下跌，反映市场担忧情绪。

买家主要顾虑月供负担、就业稳定性及房价下行风险，导致看房转签约率下降。新房销售价格中位数去年下滑5.9%至403,800美元，开发商通过降价、承担部分房贷利率或赠送家电等方式加速去化。

但保险费、地产税及维修成本持续上涨，部分家庭仍超出预算。现有房主因锁定3%左右的低利率贷款不愿出售，抑制二手房流动。

区域分化明显，东北、中西部及南加州需求稳定，而佛州、德州、亚利桑那和科罗拉多等地库存上升，价格较疫情后高点回落。佛州受飓风风险推高保险费用影响，外地买家减少，远程办公减少也削弱了"阳光地带"吸引力。

政策层面，通胀黏性导致降息预期延后，美联储态度谨慎。市场交易链条持续僵持。

当前买家需仔细权衡条款，开发商则强调控制现金流和项目节奏。若就业市场波动，购房审批速度可能进一步受阻。

综合自网络信息