美国信息交流

图片引自raleighrealtyhomes.com受股市的抛售影响，资产抵押类贷款利率出现意外下跌，本季（2019年秋季）购房者迎来喜讯。整个夏季的大部分时间，抵押贷款利率下降，但随后在9月急剧上升。现在，利率与道琼斯工业平均指数一起回落，道指在10月的前两天共下跌了800点以上。上周五（2019年9月27日），30年期固定抵押贷款的

1 国内的朋友问我：听说美国人都不存钱，大部分人连一千美金都拿不出来，是真的吗？仔细想想，好像还确实是那么回事。在美国，除了穷人没有钱用来储蓄、富人把多余的钱拿去投资以外，即使是典型的中产阶级，一般也很少有存款。另据有关资料显示，美国人的储蓄率一直低于20%，到2010年时甚至只有10%，而同一时间中国的储蓄率则高达53%。依我看来，美

在美国买房，除了我们熟悉的房产税和交易税，更重要的税是卖出时的资本增值税和传承给下一代时的遗产税。如果毫无避税设计，全额缴足这些税费，必然会让财富的增长大幅缩水。那么，有什么办法少缴乃至不缴这些税费？答案当然是：Yes！在讲对策之前，我们先来看投资者可能面临的问题。问题1：卖房时候要缴多少税？美国Foreign Investmentin

牛健今年52岁 在北京打拼到中年 外人都以为他过的光鲜亮丽 吃穿应当是锦衣玉食 住的应当是富丽堂皇 可事实上 他却只租的起北京一个两室一厅 每个月近万的房租 一家三口，还是只能拥挤的住在一起 这样的日子持续了太久 越到中年 他开始觉得对不起妻子 结婚时说过要给她一个家 结果却带着她，流浪了大半辈子

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首先，美国在百年前就盖了许多高楼大厦质量都非常好，笔者到美国去时看到美国许多建筑，虽然过去100年了，仍然不落后，仍然能使用，既然这些100年前的建筑还能使用，现在又没有新的大量需求就没有必要再盖那么多房子空置在那里。其次，美国从2000年到2007年的炒房造成了2008年的金融风暴后，美国人吸取教训再也不敢炒房了，美国人明白炒房会毁了

在安家美西vlog中常出现的尔湾，都知道吧？我们尔湾房价儿不低，一起看看影响尔湾房价的一个重要因素。根据Attom Data Solutions（以下简称ADS）对全美141个人口超过50万人的大都会区进行房产税相关比较，橙县地区房地产业主去年支付的房产税几乎是全美水平的近一倍，超过全美平均值约92%。ADS数据显示：平均账单：2018

美国公立中小学不收学费，大部分经费来自当地房产税，小部分由联邦政府、州政府、当地政府资助。也就是说，公立中小学的经费和当地房产税直接挂钩：地产税收入越多，教育经费越充足，学校发展就越好，形成“好学区”；因为学校好，更多人想购买这个学区的房子，推动房价上涨，从而能收到更多房产税，学校又能获得更多资金。因此，房价和学区是相辅相成的关系。那么

在全美房价持续攀升的同时，很多城市的房价实际上正在下跌。特别在一些城市，它们正在迅速下降。 专家说，加州数十个城市的房价持续下跌，南湾和硅谷地区的房价降幅最大，预计这些下降将持续到2020年。 截至2019年秋季，库比蒂诺(Cupertino)、山景城(Mountain View)、帕洛阿尔托(PaloAlto)、圣何塞(SanJos

在2010年，我们买了现在住的这套房子……这房子建于2006年，原房主因为付不出贷款；被银行把房子收走了。如果是正常的买二手房，都是由原房主装饰一新，买主看着喜欢才会买。和买新房一样一应俱全，只要搬进来就可以住了。不会象国内那样不管好坏新旧只要换人，就要把房子里的装修全部拆掉再重新来过。但是，银行收的房子，就另当别论了。原房主也是次贷危

美国确实是国内移民者的热门目的地，毕竟排期都要排上十多年，足见国人热情了。 只是除了漫长的排期，美国EB5移民的风险也相当高。与其他国家的投资移民项目主要将投资放在房地产项目不同，EB5移民规定，投资项目必须具备一定的风险性，如果有什么项目承诺‘投资资金可以确保还款’，这要么是骗局，要么不符合EB5移民要求。 实际上如果EB5所投资

图片来源：unsplash 和中国一样，美国有众多的城市：中国地级市有283个，美国10万人口以上的城市则有275个。我们常常听到北上广深生活压力大的抱怨，这些压力有相当一部分来自这些地方高不可及的房价。当你拿着20万的年薪却面临动辄千万的房价，压力可想而知，在二三线城市的住房压力就会小很多。