2020年1月全美包括单户住宅，联排别墅，公寓在内的现房销量季节性调整后的年度销量总数为546万套，与上月相比下降了1.3％，然而总体销量连续第二个月同比大幅增长，同比增长9.6％（2019年1月为498万套）。

美国西部地区房产销量的大幅下降拖累了全国范围销量，而其他三个主要地区现房销量数据均出现了微小的变化，甚至没有变化。

经济学家Lawrence Yu认为，尽管1月份全美房产销量下降，但2020年房屋销量前景令人鼓舞。现房销售已开始强劲增长，达到546万套。房屋开工趋势增加并显示出稳定的改善，这最终将增加更多的销量。

截至1月底，全美住房总库存为142万套，比12月增加2.2％，但比一年前159万套减少10.7％。1月份全美住房库存水平是自1999年以来的最低水平。按当前的销售速度，未售出的库存量为3.1个月，高于12月份的3.0个月和2019年1月的3.8个月。 。

1月份现房上市成交周期仍是43天，相比2019年1月的49天有所下降。2020年1月售出的现房中有42％的上市时间不到一个月。

首次购房者在1月份的销售额中所占比例为32％，高于12月的31％和2019年1月的29％。NAR在2019年底发布的《 2019年美国购房者和卖方概况》显示，首次购房者的年度份额长期买家为33％。

美国35岁以下的年轻人和少数族裔家庭的房屋拥有率上升，意味着越来越多的人可以通过拥有房地产来积累财富。为了进一步扩大首次购房者购房机会，美国需要加大库存销售和建造能负担起的房屋。

1月全美所有类型房屋现房价格中位数为266,300美元，较2019年1月249,400美元增长6.8％。12月的价格上涨标志着连续95个月的同比增长。抵押贷款利率加大了人们的承受能力，但供应条件推动了价格上涨。

经季节性因素调整后，1月份全美独立屋住宅销售量为485万套，低于12月份的491万套，但同比增长9.7％。2020年1月，独立屋现房中位数价格为268,600美元，较2019年1月增长6.9％。

现房公寓售在1月份按季节调整后的年度销量为610,000套，比12月下降1.6％，但比一年前高8.9％。一月份现房公寓中位数价格为248,100美元，较上年同期增长5.7％。

美国房产市场区域细分

与上个月相比，美国中西部和南部地区1月份的销量有所增长，而四个地区中的每个地区的同比销量都在增长。所有地区的房价中位数均比一年前有所增加，而东北地区房价涨幅最大。

2020年1月美国东北地区的现房销量没有变化，年增长率为730,000套，比去年同期增长7.4％。东北地区现房中位数价格为312,100美元，比2019年1月增长11.5％。

2020年1月美国中西部地区的现房销量增长2.4％，达到年率129万套，比去年同期增长8.4％。中西部地区现房中位数价格为200,000美元，比去年一月上涨5.4％。

2020年1月美国南部地区的成现房销量在1月份增长了0.4％，达到了238万套，比去年同期增长了11.7％。南部地区现房中位数价格为229,900美元，比去年同期增加6.3％。

2020年1月美国西部的现房销量在1月份下降了9.4％至106万套，比去年同期增长8.2％。西部地区现房中位数价格为393,800美元，较2019年1月增长5.2％。