最近美国房市火爆是大家有目共睹的，30年期固定利率5个月前突破历史新低，目前更是低于3%，又因人们迫切想要搬到更大的居住空间，导致很多买家纷纷加入竞购的队伍中。

NAR数据显示，7月待定房屋现房签约量月环比增长5.9%，销售年增长15.5%。尽管越来越多的卖家开始出售房屋，但房市仍供不应求，整体房价也因此被抬高。数据截至8月22日，在此前一周美国标价中位价为34.5万，同比上涨8.3%。

在如此激烈的竞争下，有的买家不惜放弃一些条款以获得竞标资格，有的甚至在没亲自看过房的情况下就出手offer。

各位买家怕错失良机的急切心情让人理解，但作为买方的房产经纪人，还是要再三提醒，如果出现以下情况，请重新考虑是否仍要继续沟通。

1. 验房时出现较大问题

在美国买房基本都会进行房屋检查，也就是我们常说的验房，专业的房屋检查员会在检查过后出具一份检查报告，详细地反馈出房屋存在的问题。

有的问题，如窗户没有纱窗、有的开关不好用都算是些细小的问题，房子买回来需要买家自行解决。

但如果涉及到一些重大的房屋安全问题，诸如地基、房屋漏水、电气管道、屋面等问题出现的时候，这就意味着房屋的维修将要产生一大笔费用。房产经纪人会根据房屋检查员所判断的问题的严重性进行商议，是否把以上的问题作为和房主进行价格谈判的条件。如果卖家因此为由，降低价格以留住买家接受该交易，房产经纪人也会和房屋检查员进行评估买家会不会因此担负过高的风险，并给出相应的意见。

2. 房屋质量存在隐患

房屋检查的关键在于房屋的结构质量是否过关。针对一些新建的房屋，买家更是要注意房子是不是会有油漆脱落、墙面不平整等等，这也许是一些潜在房屋质量问题的信号。如果非要购买，则强烈建议购买房屋保修险，以避免过大的损失。

对于比较老的房子，它们的价格也许非常具有吸引力，但这会意味着潜在的维修费用会更高。

另外还有一些没有获得许可的房屋构造的改建行为，也是在房屋检查环节需要注意的问题。

3. 邻里之间的气氛不和谐

据统计，一任房主在一套房产居住的平均年限为13年。当买一套房子的时候，买的并非仅仅只是房子，还有那些“朝夕相处”的邻居。

房产经纪人会建议买家在买房之前尽量多了解房子周围的环境，如多在社区中散步，观察社区的气氛是否和谐，或居民是否有什么异常。

4. 价格高得离谱

如果房屋的价格远低于市价或附近区域可比房屋的价格，那就需要当心了。

近几个月，全美房地产市场的房屋销售和平均售价都有大幅度的增长。一些投机取巧的卖家可能会通过远低于市价的定价，来吸引买家，从而获得众多买家的竞标，最终导致价格比市价高出很多，从而使买家支付不合理的价格。经验丰富的房产经纪人，会针对买家心仪的房产作出详细的调研，以给到买家更加全面、客观的参考意见。

5. 卖方的诚意不够

房产买家和卖家及卖家的代理经纪人不会有直接的沟通，而是由房产经纪人代表买家与卖家进行谈判。如果卖家出现以下表现，则房产经纪人会在第一时间建议买家是否考虑终止沟通。

当卖家的沟通诚意不足时，如卖家的态度过分强硬，不愿做出一丝妥协，或许还可以通过一定的让步达成让双方满意的方案。但如果卖家对房产交易的沟通出现懈怠、或态度飘忽不定，甚至终止沟通，那么作为买家经纪人则会建议买家去寻找其他房源，放弃沟通。

美国房市的竞购战每一天都在上演，房市会不断涌现出优质的房源，买家不必担心找不到房源。

以上5种情况，都会有房产经纪人做好把关，并为买家提供专业的购房意见。越是在焦急的情况下，买家越是要与房产经纪人做好及时沟通，多听取房产经纪人的专业建议，以保证买到最心仪的那套房子。

出处：见配图水印