美国的地产税自1792年起征，至今已有200多年的历史。它经过长期的运作和调整，目前已形成较为完善的税收政策体系。房产税征收的主体是郡政府、市政府和学区。

逃不脱的美国地产税

在美国，只要拥有房屋就逃不脱缴纳地稅的义务。在美国无论哪个州都需要缴纳地税，大部分州的地税都是屋主的一笔固定大开支，除非生活在例如路易斯安那或夏威夷这样的低稅州内。

在美国只要你购买了房地产，那么每一栋房屋在每个县里都必须经过登记注册后，才能得到过户证明。这就像一张世世代代的地契，当地政府就会世世代代寄地税账单给你，而屋主只要房子是自己的就得缴纳政府的地税，哪怕是百年之后，只要房子还在，无论谁继承都得继续缴纳地税。

美国每个州都要征收房产税，税率一般为1%~3%，美国房产税一般要占到地方财政收入的50%~80%。

今天小编将跟大家聊一聊目前美国地产税最高的五个州，看看你在其中吗？

5个全美地产税最高的州

新泽西州是全美各州地产税率标准最高的州，税金中位数高达7601元。该州居民奥布莱位于格拉斯哥郡的两卧住宅地税就已超过7400元。(美联社)五个全美地产税最高的州，全位于新英格兰或周边地区，平均地税率从1.1%到2.2%不等，每年要交的地税中位数最低有4100元，最高甚至上看7600元。

理财信息网站GOBankingRates报导，超过2%的地税或许看来不怎么样，但由于有些州的房地产价格居高不下，2%的地税是一笔不小的金额。以下是全美地产税标准最高的5个州：

1. 新泽西州

平均地税率2.293%；

税金中位数7601元。

新泽西州是全美各州地税率最高的州，住宅价值中位数31万8300元也高居全国第七，因此当地居民付出的地税金额高居全美国之冠。

2. 康涅狄格州

平均地税率1.910%；

税金中位数5443元。

康州地税率高居全美第六位，住宅价值中位数也有24万300元，在全美排名几乎是数一数二。

3. 新罕布什尔州：

平均地税率2.104%；

税金中位数5241元。

新罕布什尔州的地税率高居全国第三位，住宅价值中位数26万6100元也居于全美前列。

4. 纽约州：

平均地税率1.578%；

税金中位数4738元。

纽约州的地税率及住宅价格在全美国都居前列，当地住宅价值中位数是28万2100元。

5. 麻州：

平均地税率1.181%；

税金中位数4132元。

麻州的住宅价值中位数是39万8300元，在全美高居第三位，因此尽管当地地税率与其他州相比不算太高，居民付出的地税在全美依然排名很前面。

在上述五个州之外，地税金中位数第六名至第十名分别是伊利诺伊州、罗得岛州、佛蒙特州、威斯康星州及加州，金额从3200元至4000元不等。

影响地税的三大因素

在美国任何县政府里，只要给出房屋地址，就在地产网站或是政府稅务机构都能轻易查到一栋住宅的地稅金额。但这个稅额是如何计算而得的呢？为什么邻里间房屋状况相同，地稅却相差上千元？

地稅的增长从理论上说取决于房屋价值的增长和公共开支的增加。政府的公共管理和教育开支不变的情况下，影响地稅的主要因素包括：房屋市场价格、评估比例，和稅率三个数字。

一. 市场价格（market value）

地区行政机构对房屋的定价是基于房屋的“公平市场价格（fair market value）”基础之上。公平市场价格的意思是指在没有利益关系的买卖双方都对资产在当前经济和市场中的评估价值有所了解，且自愿的进行资产交换时产生的价格。这一价格是被最广泛接受的资产评估标准。

因此，判断公平市场价格的最佳方式为最同类房屋在最近期的真实成交价格。不过同一个房屋并不是每年都会产生交易，有些屋主住了多年之后才再次出售，此期间评估人员是无法取得准确的公平市场价格的。这种情况下，评估员也会使用其他定价方法，例如根据周围相似住宅的交易价格进行估算。

二. 评估比例（assessment ratio）

在美国一些地区，房屋的评估价值（assessed value）等同于房屋的市场价值。但也有很多地区，会将房屋的市场价值乘以一个叫做评估比例（assessment ratio）的系数，再得出实际上使用的评估价值。这个评估比例由地方立法机构通过，每年都会有所变动。即便在同一地区，依据房屋的类型和功能差异，也会有不同的标准。举例来说，如果一栋房屋的被当地评估部门确定的市场价格是100万元，当地此一年公布的评估比例为5%，将两个数字相乘，就可以得出这栋房屋的评估价格为5万元。

三. 税率（tax rate）

将房屋的评估价值乘以当年这一地区生效的稅率就能得出具体这一房屋的地稅金额。我们常常听到政客拉票时宣称会在任期内抑制或缩减稅率的计划，就是指的这一指数。但实际上即便稅率保持不变，若是评估比例增加，屋主们拿到手的地稅帐单上还会显示出稅金大涨。

由于地稅稅率是由地方政府制定，所以全美每一个村、镇的稅率都会有所不同。即便是两个相邻的村落，甚至是沿街对望的两栋房屋，由于学校系统的开支差异，地稅也会大不相同。

常见Q&A

Q1：美国的房产税是如何定义的？和中国的地产税有何区别？

美国的房产税是由两部分组成的， 土地所有权税 + 土地上建造的房屋所有权税。中国的房地产税等于70年的房产使用权税（土地属于国家所有）。

Q2：在美国买房时，是否需要向各级政府交税？

不需要。您在买房的时候只需要支付和卖家商议后的价格加上交易时的手续费就可，不需要交任何税金给政府。只有再卖房的时候根据个人情况，支付必要的增值税。在中国买房卖房除了手续费，还都要向政府交税。

Q3: 房产税的截止日期是什么时候？

房产税的征收采用两次分期付款的方式：

第一次缴费时间为11月1日至12月10日，若逾期支付，将会有10%加20美元的罚款（以加州为例）。

第二次缴费时间为2月1日至4月10日，若逾期支付，将会有10%加20美元的罚款（以加州为例）。

Q4: 付款方式

邮寄。将分期账单和支票放在税单回邮信封中一并寄出。

在线支付。电子支票支付免手续费，但如果出现退票情况，会被收取85美金。信用卡支付将会收取手续费。

Q5：附加税（Supplemental Taxes）

附加税是一项额外的房产税，当你的房产产权人变动或房产进行改建时需要缴纳附加税。一般新购入房屋的第一年会征收。

Q6：美国的房产资料是公开大众的吗？

是的。公开的内容有房产面积、估价、税率、贷款金额和拥有者名字等。

Q7：房产税未付会产生怎样的后果？

在美国到了指定的时间如果还没有付清房产税，政府就要发通知，告诉你限令什么期限内立即上缴。如到了指定的期限还是不能付税，政府就要拍卖你的房产税权，就是告诉别人，你欠了多少税，谁愿意替你支付，但是你要付利息，你在一定期限内还清这个人的费用，如果到了指定时间，大概是半年，你还是还不上的话，你的房子就要拱手相让了。而且即便是你的房子一百万美金买的，你欠了1万美金的税，那你的房子就只能以1万美金的价格给了这个买家。

出处：彼岸海外（微信公众号：gh_b710604b877b）