各国的房产交易政策都有不同，美国有哪些与众不同的法规呢？

美国版本很特别，一起看看特别之处：

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1、在美国买得起的住房一般是指每月用于住房的支出不超过家庭收入的28%，并且住房开支与其他固定债务加起来不超过家庭收入的36%。如果超过此限（在美国这是一个法规数据哦)，那么就被认为是住房负担过重，买房者应该另外选择较便宜的房子。

2、美国各州会发行低利率抵押券，并严格规定必须是第一次购买房屋，收入低于或等于当地收入水平，所购房价低于当地房价平均水平90%的家庭才能使用这笔资金。(在美国，各种的援助更加的直接也相对的透明)

3、每年政府拨款2亿美元资助至少4万个低收入家庭购房.（一年相当于补贴5000美元）

4、退伍军人买房可以首付5%，其余余款可在25-30年内分期付款。

5、产业链的充分细分，每一个环节都有独立的公司运营。包括投资商、土地开发商、建筑开发商、物业管理、中介服务公司等。(中国的房地产开发模式以开发商为主导，开发商拿地后后面一系列事情都自己干了，只有在自己不想干的事情才会选择外包，而在美国则是一个产业高度分化的情况，每一家企业只做一个环节)

6、土地开发商致力于成片土地的收购和整理，然后将具备建筑开发条件的土地给建筑开发商。

7、对于“外国人”房东的租金收入，需要缴纳30%的租金收入税，而且要自觉仔细地向税务局申报。

8、地税一般归地方政府所有，主要用于教育开支，一个社区的教育质量是决定地税高低的主权因素之一。房产税：每年分别在十一月和二月分两次支付，约为1%-3%，一般而言，房产税越高相应的公共交通、社区治安、公立学校和医院等公共服务也就越好，房产未来增值空间也越大。

9、纽约市，全市面积645平方公里，但商业用地只占30.37平方公里，比例不到5%，在这块比例不大的土地上，提供了176万就业岗位，而工业用地也只有58.32平方公里，比例不到10%。不大的城市但是却很重视土地的规划，且非常重视绿地面积的规划。可持续发展是对土地规划的最好褒奖。

10、美国普通工人用不到5年的工资可买一套300多平方米的新房，一年的工资购房60平方米。但美国的人工很贵，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，还要支付高额的物业管理费，所以投资超过20年房龄的公寓要慎重考虑了。

11、美国法律允许土地私有，但私有土地的面积也就占国土面积的一半左右，剩余的一半归联邦政府、州政府、县政府和市镇政府所有。

12、毛坯房禁止交易。

出处：美国必读订阅号（微信公众号：meiguobidu）