在2020年5月底时，美国驻港领事馆突发宣布，要将其位于本港寿臣山的物业出售，之后放售事宜迅速开展。

如今4个月过去，该项目于昨日成功易主，中标者为恒隆地产（101），成交价25.66亿，且采以交吉形式出售，不设“售后租回”条款。

疫情仍在持续，中美博弈关系依然微妙，此刻中标，作为恒隆地产发言人陈启宗说：感到很高兴。

恒隆投40亿用于日后开发

作为中标者的恒隆地产，其发言人第一时间公开表示，很高兴成功投得寿臣山地块。认为该项目为市场罕见的尊贵地段，而25.66亿的成交价亦十分合理。

发言人表示，恒隆地产购地是集团对香港前景投下信心的一票，接下来，集团计划将此地块重建成多间独立式的豪宅，投资约40亿，重建项目预计将在2024年落成。

（恒隆地产集团董事长陈启宗）

据悉，该物业在1948年时由当时的美国政府购入，作美国驻港领事馆宿舍之用，美国政府对其的持货时间已逾70年。

物业于1983年建成，目前为六幢低密度住宅物业，可提供26个单位及52个车位，另设室外游泳池。

早前该项目做公开招标出售，该项目地盘面积超过9.4万平方呎呎，现有建筑楼面47328方呎，可以地积比率达0.5倍重建，可建楼面约47398方呎。

由于地盘布局合理，又可享有海景，日后可打造海景豪宅独立项目的噱头吸引了不少开发商。

成交价紧贴市场预期下限

此前，市场流传消息指长实集团以28亿元中标。不过，很快长实便出面澄清，关于集团以28亿元中标美国领事馆寿臣山物业一事，并不属实。

如果成交价为传言中的28亿，每呎价格便不到6万，可25.66亿元的成交价，每呎楼面地价约5.2万元，可是比传言中“长实28亿中标“的价格更低。

不仅如此，相较于今年5月底，当时市场对该物业预估的21.3亿介乎47.3亿的总售价来说，如今25.66亿的成交价，可谓是紧贴了市场预期的下限。

负责为美国政府驻香港总领馆宿舍物业招标的代理商，世邦魏理仕在今日该宗成交后，非常高调宣布此事。

世邦魏理仕表示，美领馆该项物业的出售吸引了不少本地及国际投资者关注，波动的市场下，该成交价亦符合市场预期。

点评

此次交投过后，美政府在港名下的房产，还剩下港岛山顶白加道5574平地皮连豪宅，以及位于中环花园道的5730平美国驻港澳总领事馆，共计两处。

（中环花园道的美领馆）

尽管从5月宣布要放售物业时，美方的发言人就强调，交易是“纯粹的商业决定”，并强调交易不会对领事馆的运作构成影响。

但是，目前中美博弈阶段双方关系仍然微妙，疫情对于全球的影响仍在持续，美方在港接下来会有怎样的举动？亦将传递怎样的信号？其名下仅剩的两处物业会否再次标售？

诸君得闲时，不妨继续保持关注。

出处：头条号 @中环那些事