美国新房工地掠影，美国建房，像堆积木一样。设计报批，分割地块，平整地基，这些前期工作完成后，就开始推出楼盘预售。

新房购买者可以看样板房，同时去现场看买入房屋的位置，通常情况下就是一块平整好的空地。样板房格局与新房完全一样，但是装修差别非常巨大。

美国新房交房状态，近似于中国大陆房屋简装，前后院需要自己平整地面、种植花草。前后院打理下来，最便宜一万多美元，最贵的花费三十万之巨，通常花费三、五万居多。图片所示的房屋，当前售价在130万到180万之间，后院打理，装修升级，通常情况下，五、六万元是少不了的。

购买新房时，同样需要提供资金证明，全款买入，提供银行存款证明即可；贷款买入，还需要贷款银行或者贷款机构提供的贷款证明，加上首付款的银行资金证明文件。开发商确认资信能力后，签订购房合同，缴纳房价3%的定金。如果买家反悔，或者贷款不能批准，定金将被没收。

在买卖双方确认后，开发商通常八个月左右交房。开发商交房的时间是开放的（Open），也就是不确定具体时间。遇上冬天雨季 ，雨水过多的话，开发商会延期交房，不会被处罚，当然开发商延期时间通常也就在一到三个月之间。

在房屋交付前三个月，开发商会通知客人开始银行贷款流程。确认具体的交付时间后，购房客人把余款汇入指定公证行（Escrow）。如果贷款，贷款银行把贷款资金也汇入公证行，购房客人汇入首付款余额。资金全部到位，公证行办理房屋产权登记，登记完成，开发商交付房屋钥匙，通常一年内，房屋有任何质量问题，开发商包修复。

购房客人获得房屋后，需要在半年到一年内，对前后院完成装修。装修前需要先将设计方案图纸，报批社区物业管理公司批准。没有按照规定时间完成装修，将被警告或者罚款。

出处：见配图水印