每年10月开始，洛杉矶的房主们都会陆续收到产业税账单（Property Tax）。许多华裔新移民喜欢买新房，却不知道买新房往往有高昂的特别税（special assessment charges）要缴，直到收到产业税账单后，才知道要付的产业税可能比别人多至少5%，建议买房前先做好功课。

资深地产经纪袁某表示，每张产业税单上，除了县政府估算的房产价值及产业税外，还有一个类别是特别税。这个类别会根据新房旧房的区别，税收项目也各不相同。譬如新房可能会有近十几个税目，但其中让人吃惊的是额外的地产附加税（Mello-Roos）和土地开发税，这些加起来共要交的税率可能是1.8%或更高。通常不是新开发的地区，产业税在1.15%至1.25%之间。

新开发小区的基础建设，水、电、瓦斯等管道都要铺设，像是华人热衷的奇诺（Chino）、奇诺冈（Chino Hills）、安大略（Ontario）、东谷（Eastvale）、尔湾（Irvine）新建小区，一般都有高昂的特别税，这部分税金可能要收30至50年不等，因此热衷买新房的华人要特别留意。

袁某表示，不是每个地产经纪或开发商销售员会都告诉买家，他们有可能避重就轻回答问题。譬如有一次他曾询问开发商销售员，该小区房子的产业税是多少时，销售员告知1.2%，令他纳闷，因为这是新建小区，按理说不会这么低。他进一步询问时，才知道加上特别税后总共应交的税率是1.75%至1.8%，与销售员刚开始说的1.2%相差不少。但销售员回应说，“你只问了产业税，并没有问Mello- Roos”，这就存在错误引导的情况。

袁某还表示，新小区房价可能比较低，50万至60万元就可以买到新房，但税率较高。但若是在成熟小区，同样户型大小的房子，可能房价就要贵一些，因此买家要权衡清楚。

撰文：（美国）世界日报 @王全秀子