许多国内的人羡慕美国人住大房子，有草坪，车库，甚至游泳池，而且美国的房子相对于国内一二线城市还是非常便宜的，许多地方20-30万美元(相当于130-200万人民币)就可以买一套2-3层4个卧室的独立别墅。一些中介机构甚至鼓动国内一线城市的一些富人买房移民。其实，这是一个彻底的坑。

在美国，你只要买了房子，头上就悬了一把达摩力克斯之剑-房产税。而且房产税从你搬进房子开始，只要你拥有房屋一天就一直伴随着你，即使你有一天还清了房贷，你依然需要支付房产税，而且房产税永远只涨不跌。你可以不交吗？不可以。如果拖欠房产税，房子会被政府没收并法拍。从这个意义上来说，在美国，你永远不可能真正拥有你的房子。

美国的房产税高吗？高，而且高的离谱。笔者所居住的新泽西州，因高额的房产税而臭名昭著。比如一套市值为50万美元的房子，房产税可高达2.5-3%，也就是每年1.25-1.5万美元，合人民币8-10万美元。35-40年下来，所交的房产税便超过了当初的房价。并且，由于美国税法的所谓AMT(Alternative Minumum Tax)规则，收入超过一定限度诸如房产税之类的支出便不能用于抵消其他税种的支出（如联邦与州税）。这个门槛并不高，11万美元开始，基本上过了18万美元房产税便不能带来任何tax deduction 了。2017年川普的新税法，将最高的房产税抵税额上限定为1万美元。事实上，在美国的东西两岸，稍微像样一点可以住的房子一年的房产税都远远不止这个价格。

在美国，如果有人要赠送房子给你，你要万分小心，最好是马上卖掉而不是打算长期住进去。比如宋美龄生前在纽约长岛的豪宅，价值超过2000万美元，每年的房产税接近50万美元左右，估计送给一个普通人会让其迅速破产。

房产税，如果仅仅是对投资房征收，倒也有合理之处，因为投资房有租金收入(即使如此，租金税是在房产税之外另收的，属于收入税)。对自住房征收房产税，基本上就是赤裸裸地掠夺，因为自住房完全没有任何收入现金流，古代的封建王朝也不会在不长庄稼，不生牛羊的土地上征税吧？且每年房屋的维护费用很高，这笔费用完全由房屋主承担，并且不像房屋贷款利息那样可以用于抵税（相反，投资房的某些维护费用却可以抵税）。

并且房产税是逐年上涨的。房价上涨，房产税水涨船高自然跟着涨。房价不涨或下跌的？通过提高税率，依然会涨。笔者所在的地区, 七年来地产税涨幅超过30%，远高于同期房产增值率。因此，美国的房子不像国内，是万万空关不起的。在美国当前的低利率情况下，决定房屋支出负担的，绝对不是按揭贷款。事实上，一套70万美元的房子，如果首付20%，你很快就会发现，每个月支付房产税的支出大概占每月房屋支付账单的至少60%。为什么呢？美国的银行通常要求按揭借款人提前支付3-5个月的房产税，并且将其放在一个专门的口袋账户(escrow account)中，类似于证券开户的保证金账户，每季度的房产税由银行通过此账户专门支付。这种措施据说是为了防止借款人忘记支付房产税而导致房屋被政府没收。顺便说一句，疫情之下，政府许多部门都关门了，包括大部分学校也开始上网课。按理说政府的日常开支减少了，但是房产税却未跌分毫。

当然，地产税的存在，间接上也抑制了房价的上涨空间。西海岸加州房价上涨比东部大，可能也与加州房产税较东部低有关。试想一下，如果国内一线城市的房子每年要征收2%的房产税，相当于200万的房子每年收4万元人民币，估计就不会有这么多人愿意囤房子了，房价也会跌下来很多。话又说回来，美国的高额房产税，似乎又有些矫枉过正了，凭空给民众制造了额外的负担。

出处：头条号 @StevenLi老师