全美房屋建筑商协会NAHB上周刚刚发布的一份新研究报告聚焦了美国的住房可负担性危机，并说明了即使是相对较小的房价上涨，也会使数十万家庭无法实现拥有住房的目标。

研究发现，美国新房价格中位数为346,757美元，但每增加1,000美元，就会将有153,967个家庭挤出市场。换句话说，根据他们的收入情况，这些家庭在涨价前可以获得抵押贷款买房的资格，但涨价后就不行了。

那么，2020拖延一年迟迟未出手的你，面对房价一路飙升，还买得起美国房子么？

南加的房价一月份新创三年来涨幅最高！

根据CoreLogic于2021年3月2日发布的最新房价指数，南加州的房价在1月份继续上涨，因为购房者在低抵押贷款利率下继续抬高房价，特别是在内陆帝国。

河滨郡（Riverside）、圣贝纳迪诺郡（San Bernardino）和橙郡（Orange county）的房价涨幅升至近7年来的最高水平。洛杉矶郡的房价涨幅是三年来最大的。

CoreLogic HPI数据显示，截至今年1月的12个月里，内陆帝国的房价上涨了12.4%，是自2014年6月以来同比涨幅最大的一年。

随着如今在家办公的员工希望以负担得起的成本获得更大的办公空间，这个内陆帝国对所有住房（包括出售和出租）的需求都出现飙升，推动房价自本世纪头十年中期经济衰退前的房地产繁荣以来首次升至历史高位。

但沿海地区的价格涨幅也一直稳定。橙郡的房价上涨了7.3%，是2014年5月以来的最大涨幅。在洛杉矶郡，房价上涨8.1%，为2018年3月以来的最大涨幅。

在全国范围内，1月所有房屋类型的现房价格比去年同期增长了14.1％，是连续107个月的同比增长。2020年全年更写下14年来最高纪录。

2021年房市预测

尽管受到疫情和大选不确定性的影响，2020年美国主要城市房地产市场的表现仍然出奇得好，这是因为买房者对美国资产和投资环境仍然充满信心。

目前的普遍共识是，在拜登新一届美国政府的领导下，严重扰乱美国经济发展的新冠肺炎疫情会得到有效控制，美国过去五年来的经济发展势头会逐渐恢复，2021年美国楼市的涨势大概率符合投资者预期。

鉴于美联储的低利率政策和市场的供不应仍将持续一段时间，海外房产机构纷纷表示，未来几年美国房价都将保持不俗。

预计，随着新冠病毒疫苗的大范围分发接种，以及额外的政府财政支持，2021年美国经济复苏的速度将加快。

1. 房屋销售量

在2020年，房地产市场不止恢复了年初的势头，在秋季完成房屋销售的新高。进入2021年，Realtor预计房屋销售活动将从那些疯狂的水平放缓，不过仍然会有很多潜在的住房需求。

随着2021年下半年利率开始上升，买家可能会觉得需要赶紧购买，以锁定低利率。此外，2021年的购房将受到基本需求的推动。这种需求将来自于健康的千禧一代和Z世代的首次购房者，以及千禧一代和老一代的换购者。

预计2021年的房屋销售将比2020年的水平高出7.0%，在春季建立势头，并在下半年保持这一步伐。随着冠状病毒疫苗的接种，以及经济增长反映了更正常的消费支出模式的恢复，房屋销售在下半年获得更大的增长。

2. 房屋价格

随着更多的卖家进入市场，以及抵押贷款利率，房价增长的势头将会放缓。市场上大量的买家，包括许多寻求购买第一套住房的千禧一代，可能会有房价上涨的压力，但是房屋卖家数量的上升将为这种压力提供缓解。

预计2021年的价格涨幅将有所缓解，年底将高于2020年的水平5.7%，逐渐上涨。

所以从放水刺激，低利率，住房市场需求增加，以及移民政策放宽等多重因素考量，美国地产市场的前景相对乐观。

出处：头条号 @小猪美居