在美国的一些地区，由于重开店面的价格大幅上涨，33%的租金上涨和租房大战成为了新的常态

上周，劳伦·坎波斯（Lauren Campos）打开她位于凤凰城（Phoenix）的公寓的门，发现门框上卡着一张纸条。她的房租每月上涨了近400美元（约合人民币3800元），上涨了33%。

坎波斯和她的未婚夫读到这封信时很震惊。物业管理公司给了他们4天的时间，让他们在7月底前决定是留下来还是离开。这一天剩下的时间里，他们都在网上浏览公寓挂牌信息，结果却发现，他们要么从两居室搬到一居室，要么就得缩小尺寸。

“感觉就像无处可去。住在凤凰城的28岁的坎波斯说，她注意到自家小区的停车场里有越来越多的加州车牌。“这感觉就像我被赶出了自己的家，这是世界上最糟糕的感觉。”

随着经济重新开放，年轻人迅速返回城市，中国许多地区的房租开始飙升。千禧一代的涌入和Z一代租房者回来与家人或朋友住后,仍然可以从任何地方工作的人迁移到成本更低的城市,和热房屋销售市场引起了婴儿潮一代现在再次出售他们的家庭住宅和租金,他们的孩子长大。

根据Apartments.com的数据，今年以来，全国范围内的房租上涨了7.5%，是正常水平的三倍。分析师预计，在可预见的未来，房租价格将继续攀升，这对租房者来说是一个沉重的负担，也是一个警告信号，表明更高的通胀率持续的时间可能比白宫和美国联邦储备委员会（Federal Reserve，简称:美联储）持续预测的时间要长得多。

“我认为在未来的12到18个月里，房价将会上涨，”全美公寓协会（National Apartment Association）主席罗伯特·平纳格（Robert Pinnegar）说。“我们从来没有三代人住进过出租房，至少在我们现在看到的数字中没有。”

对两种特定类型的租房需求特别高:单户住宅和小城市的公寓，它们的库存较少。据数据公司CoreLogic的数据，独栋住宅的租金正在以15年来最快的速度增长。美国一些曾经被认为负担得起的地区，突然间经历了一场租金狂飙、竞价大战和房价飙升的热潮，而这些原本只有旧金山和纽约等特大城市才会出现。

“我告诉我的买家:现在是个糟糕的买房时机，但更糟糕的是租房时机，”亚利桑那州斯科茨代尔（Scottsdale） Re/Max Ascend Realty房地产公司的房地产经纪人切·托尔（Chey Tor）说。

根据房地产销售和租赁网站Zillow的数据，凤凰城是去年房租上涨超过10%的十几个城市之一。租金飙升的主要城市包括爱达荷州的博伊西市、加利福尼亚州的里弗赛德市、华盛顿州的斯波坎市。加州的图森、斯托克顿和拉斯维加斯被房地产经纪人称为“西部内陆”。这些地方的房地产经纪人说，他们已经接到了大量想要从加州和华盛顿州房价较高的地区搬迁过来的年轻人和家庭打来的电话。

根据Zillow的数据，旧金山和纽约是少数几个典型租金仍低于流感爆发前水平的城市之一，不过这两个城市也有反弹的迹象。所谓的“租金优惠”——房东提供一两个月的免租金或免交押金——最近几周大幅下降。去年11月，Apartments.com网站上60%的市区房源提供优惠。而在6月份，只有35%的人这样做。

沿海大城市以外的房屋租金也在上涨，这一新趋势可能会产生广泛的影响。

凤凰城4:10房地产公司（4:10 Real Estate）的老板杰森·格鲁（Jason Geroux）说，他管理出租房屋近15年了，从未见过这种情况。他的租房清单经常会收到十几份申请。人们打电话给他，出价高于租金的要价，有效地引发了出租物业的竞价大战。在最近的两个挂牌交易中，有很多人愿意出更高的价格，所以他让所有的申请人都写下了他们最优惠的价格。

潜在的租客会说，‘嘿，如果我一个月多出500美元（约合人民币3800元）呢?’这简直太疯狂了，”Geroux说。他说:“过去12个月，我们看到供应下降，需求上升。它只是造成了我们以前没有见过的事情。”

许多内陆城市的房东意识到了他们突然间拥有的力量。Geroux的一个客户最近要求增加50%的租金。Geroux是经济适用房的倡导者，他试图说服客户降低价格，但没有成功。沿海地区以外的许多城市对租金的上涨幅度没有上限，因为他们以前从未见过这样的飙升。

如果租客不愿意支付更高的租金，房东相信他们可以找到其他人，或者卖掉房子。

在密苏里州弗格森（Ferguson）拥有15处房产的房东尼克·卡索夫（Nick Kasoff）每天至少会接到投资者的电话，询问他是否愿意出售一处出租房屋。到目前为止，他的回答是否定的。

“我甚至不能再接电话了，”Kasoff说。“只要他们要找尼古拉斯，我就知道是什么了。没人会叫我尼古拉斯，除非他们查过房产税记录。”

多年来，美国没有足够的出租房屋，尤其是城市地区的经济适用房。随着一些建设项目在疫情期间被搁置，以及今年春天房地产市场繁荣期间一些租赁房屋被出售，这个问题现在更加严重。

Michael Kobold在2008-2009年的金融危机中失去了自己的房子，此后一直在博伊西租房。一年前，他花750美元租了一套带大车库的房子，作为他的艺术工作室。这个月房租涨到了1450美元。狗头人觉得他别无选择，只能付钱。他又找了一个室友来分担费用，但即使现在有了三个室友，钱也比以前更紧张了。

“如果你离开，你就会流落街头，”69岁的Kobold说。“问题是所有这些来自加州的人都搬到了这里。他们没看一眼就买了房子。”

中小城市租金飙升的趋势与过去不同。据Zillow,租金涨幅全国最后一次跳这么多是2015年旧金山和圣何塞位居榜首的最高租金涨幅随着丹佛,檀香山和波特兰,俄勒冈州。2021年到目前为止,这些城市出现在排名前80的租金增加,根据Zillow的数据通过。

2021年7月2日，凤凰城正在建造新的高层公寓。（多米尼克·瓦伦特《华盛顿邮报》）

大流行使美国人更加强调想要更多的空间和更合理的生活成本。但经济学家和房地产经纪人警告说，随着小城市房价的上涨，尤其是美国西部内陆和阳光地带的小城市，将出现不可预见的后果，这些地区可能需要数年时间才能建成足够多的住房，以缓解价格压力。

Zillow首席经济学家杰夫•塔克（Jeff Tucker）表示:“很难跟上住房市场需求的变化，因为建造房屋的速度很慢，而且受到许多繁文缛节和地域挑战的拖累。”

华尔街也开始注意到租赁市场的高需求和低供应，以及由此可能获得的潜在利润。私募股权公司黑石集团（Blackstone）最近斥资60亿美元收购了管理着约1.7万套租赁房屋的Home Partners of America。摩根大通资产管理公司（J.P. Morgan Asset Management）和美国住房租赁公司（American Homes Rent）去年宣布达成一项协议，将在美国西部和东南部地区建造更多出租房。

目前还不清楚所有这些趋势将意味着什么，但大多数经济学家和投资者预计，未来几个月的租房需求将会很高。这可能会推高通胀，因为租金占美国政府每月计算的消费者价格指数的40%左右。

5月份的最新通胀数据显示，主要住宅的租金温和上涨了1.8%，但专家认为，今年夏秋季可能会上涨，尤其是考虑到他们从Apartments.com和Zillow等网站上看到的情况。工资正以自上世纪80年代初以来最快的速度增长，这一事实也给了房东提高租金的信心。

前抵押贷款经纪人、现为HousingWire首席分析师的Logan Mohtashami表示，"核心通胀率在此次扩张中可能以更快的速度、更长的时间维持在2%以上，因为住房通胀应该会上升。"“如果我们真的看到底层的工资增长，房东会要求更高的租金。”

在这个国家的许多地方，以前没有见过这种租金压力，它的打击尤其严重，使人们担心价格会继续上涨。在美国，越来越多的人退休后靠固定收入生活，租金上涨对他们的打击尤其严重。

68岁的帕梅拉·波特（Pamela Porter）住在沃思堡（Fort Worth）一个退休社区的一套一居室公寓里。她刚收到通知，她的房租上涨了40美元一个月，涨到了780美元——上涨了5%。

“我注意到食品价格在上涨。和汽油。哦,我的。波特说。她说，40美元可能听起来不是很多，但“这一增长肯定会影响我购买杂货和药品的能力。”我甚至不会提到汽车修理。生活不应该这么艰难。”

出处：头条号 @于宪美