2021年6月份，全美楼市“涨声一片”。美国全国房地产经纪人协会22日发布的报告显示，当月成屋销售中间价达36.33万美元，创造历史最高纪录。

6月成屋销售中间价超36万美元 同比增逾两成

中新社报道，报告显示，成屋销售中间价在今年6月达到36.33万美元，同比增长23.4%。销量方面，6月份季调后成屋销售年化总数为586万套，与去年同期相比增长22.9%，环比则上升1.4%。

供应方面，截至6月底有125万套待售成屋，较5月增长3.3%，与去年同期相比则下降18.8%。如按照目前销售速度计算，消化完以上库存需要2.6个月。而在供需平衡的市场，通常需要6个月消化库存。

明年底前房价仍将上涨

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯•尹（LawrenceYun）预测，因库存紧张，房价在未来仍将上涨，预计在明年底增速会放缓。

数据显示，成屋销售中间价创纪录主要由于高价值成屋销量的增加。在过去一年，售价10万至25万美元的成屋销量仅增长16%；售价75万至100万美元成屋销量增长119%；售价超过100万美元成屋销量增长147%。

对于房价上涨，专家分析认为，联储会超低利率与政府高额新冠疫情补贴、保持社交距离等疫情防控措施以及购房适龄人群增加等因素抬升购房需求，同时房屋库存下滑导致的供应缺口，是近期全美房价飙升的主要原因，而房价飙升带来的住房可负担性下降、贫富分化加剧等负面影响正逐渐显现。

迈阿密的一位租房者6月21日在他的公寓前拍照。（图片来源：美联社）

房价“涨声一片”，低收入者苦不堪言

房价“芝麻开花节节高”，让低收入者苦不堪言。

雅虎财经援引CNN的报道称，全美低收入住房联盟（National Low Income Housing Coalition）最新发布的一份报告显示，目前在全美范围内没有一个州、县或市可以让一位每周工作40小时、领取最低工资的全日制工作者负担得起一套两居室的租金。一名领取最低工资的全职工作者只能在7%的县（全美3000多个县中的218个）负担得起一套一居室的租金。

目前联邦的最低工资标准是每小时7.25美元。但该报告显示，工作者需要每小时挣24.90美元，才能在公平市场租金（Fair Market Rent）租到一套两居室的住所。而一套一居室则需要20.4美元的“租房工资”。公平市场租金是政府对个人在其所在地区租赁一套普通住房的预期支出估计。而租房工资是指一位工作者在支付房租和水电费时不必花费收入的30%以上所需的薪酬。

住房与城市发展部部长马西娅•福吉（Marcia L.Fudge）在该报告的序言中说：“这些数字远远高于许多民众——包括老年人、残疾人和工薪家庭——在住房方面的支出。”

报告显示，在全美范围内，一套一居室的平均公平市场租金为1061美元/月，一套两居室的平均公平市场租金为1295美元/月。而租房者的平均时薪是18.78美元，在不承担住房压力的情况下每月仅能负担977美元的租金。报告显示，如果一个家庭仅有一份最低工资收入，那么就只能负担得起每月不到377美元的租金了。

出处：美国侨报网