当地时间周四（2021年10月14日），美国房贷机构——房地美（Freddie Mac）公布最新数据显示，截止10 月14 日当周，美国30年固定房贷平均利率，较前一周的2.99％高出6个基点，最终升到3.05％。

值得一提，这是美国是4 月初以来最高房贷利率，当时这一数字一度飙升到3.18％峰点。

此外，数据还显示，美国15年的固定房贷利率也涨了7个基点，达到2,3%；而美国5年期追踪国库券指数的混合型可调整房贷平均利率也上升3个基点，最终达到2.55％。

那么问题来了：为何美国房贷利率突然飙涨呢？

对此，分析师指出，这主要和美国当前的通胀预期和美国劳动力市场密切相关。

例如：Realtor经济研究部门经理——拉齐乌（George Ratiu）就评论称，10年期美债利率走低之际，（美国）房贷利率却走高，这背后的主要原因在于美国通胀升幅超出预期，此外，美国劳动力市场，即：有超过1000万个职缺招不到人，这也就影响整个金融市场。

拉齐乌说：“美国经济的通膨隐忧不散，最近几个月以来，美国消费者物价指数（CPI）节节高升，飞涨的房价是助长通膨的幕后主要推手之一。”

那么接下来，美国房贷利率又会如何呢？

对此，专家表示，只要美国通膨升温隐忧持续笼罩市场，抵押贷款利率近来的走俏态势就会持续下去。

关于这一点，Zillow资本市场副总裁——托马斯（Paul Thomas）就深表同意！

托马斯警告称，即使美国日前出炉的9 月非农就业报告令人失望，不过，美联储仍有足够理由按计划推动缩减购债规模、退出QE（量化宽松政策）。

托马斯说：“即将发布的经济数据，例如：美国生产者物价指数（PPI）及零售销售数据都会对美国当前通膨和经济复苏情况给出进一步的信号，而这两者都会影响美国下一周的房贷利率走势。”

当然，对于美国要买房的人来说，虽然房贷利率上涨，购房成本上升，不过，这也不意味着一切都是“糟糕”的。

就目前来看，对美国购房者来说，可能有利的消息是：美国房地产库存相比今年早些时候大幅提高，而这也有助缓和美国前2个季度的房价涨势。

出处：见配图水印