耗资250亿美元，曾被誉为美国最大的私人开发房产项目竟在一时之间走向功亏一篑？根据美国著名媒体《纽约时报》的文章获悉，受新冠疫情的影响，哈德逊城市广场房产建设可能会无限延长工期。作为一个靠众筹投资发展起来的项目，为何发展成这种结果？其中参与投资的近2500名中国人是否能够顺利拿到美国绿卡？这中间又有着怎样的故事呢？

一、寸土寸金的发展之地

曼哈顿，一个被誉为整个美国经济文化中心的地方，这里是精英的聚集区，更是很多有钱人挤破头想到达的地方，如果你融入进了该地方，那么功成名就便也指日可待。水涨船高，这样一个地方，必然也逃脱不了高收入、高消费的命运。在曼哈顿，房地产市场项目是世界上最昂贵的地区项目之一，由于地少人多，曼哈顿每一平米地方就平均有26000多人在此，这也就使得曼哈顿成为了世界上人口最稠密地区之一。

而我们的主角，哈德逊城市广场就位于曼哈顿的心脏地带，是曼哈顿唯一一块还可开发的地区，在这个寸土寸金的地方必然更加受到重视。哈德逊广场建设项目还为动工就备受瞩目，里面涵盖了一百多家商场和餐厅、数栋高档公寓、一所学校、一个演艺中心以及公共广场和花园等地方，可谓是应有尽有，将曼哈顿这个寸土寸金的心脏地带也发挥到了其最大的价值。在广场建成以后，很多国际品牌以及跨国集团都会在此入驻，像著名的媒体巨头时代华纳、美国精品品牌蔻驰、法国著名品牌欧莱雅、德国软件公司 SAP，有些甚至会将其总部搬迁至该广场，且根据新闻报道，哈德逊城市广场的文化中心也将成为纽约时装周等一系列大型活动的举办地。这就使得该地方在建成以后将会成为继曼哈顿后纽约新的地标和旅游景点。这无疑为纽约的经济发展与知名度又增添了新的良药。

在该广场的整体开发中分为了两个部分，其中的第一个部分在2019年就得到了开放，其中包括住宅，酒店，办公楼，购物中心和文化设施。在第一部分面世后，第二部分饱受期待，但直到2020年，该部分都没有进行正式的建设，而这其中就包括了住宅区，办公楼和一所学校。

二、重蹈覆辙的运作项目

在这块不大的地皮之上，纽约市政府与美国国家安全局都将其视为珍宝，都希望将其开发出最大价值。在美国最大房地产开发商之一的瑞联集团的带领下，2012年，该地区正式开始建设，在其发展的过程中，最火的无疑是其独特的融资方式，也就是其使用了EB-5投资移民项目。

EB-5投资移民项目，就其字面意思来说，已经很好的概括了其本质的全部内容。主要为：1投资者可以在美国任何地方进行投资，投资额要满100万美元且还至少要雇请10位雇员；2投资者可以在美国国家认可的低就业地区投资50万美元并至少雇请10位雇员；3投资者在经过美国政府批准的特定区域投资50万美元，即可通过投资形成一个经济主体，这个经济主体可以为私营主体单位也可以为公共事业单位，如此以后，根据经济主体中所积累的资金，将会被引入到特定的美国地区中。

以上的投资条件，投资者只需满足一个条件即可。在投资者完成以后，符合要求的申请人可在几个月的时间内知道，自己是否获得美国移民局的认可，且很快就可以获得移民签证。之后只需等待五年的投资期过后，通过美国移民局的审批，正式获得无条件绿卡，且投资者的亲人也可获得在美国的永久居住权。

由于，美国对于申请人的条件没有严格规定，换句话说，只要你有足够的钱，即使没有学历、年龄、背景的要求，就可以获得美国永久性绿卡。也正因为如此宽松的条件，在该项目提出之后，便十分爆火，很多国家或地区的人，都希望通过此方式移民美国。且付出行动的人也不计其数。而从2014年开始，该项目因为大量伪造经济计算模式数字，被美国联邦特别移民部门发现，导致很多投资人的永久性绿卡产生被拒风险，至此，该项目的风险也被人发现。

在还没有发现问题的情况下，哈德逊城市广场的建设在很大程度上开发商也运用了此模式进行融资。

瑞联集团是美国最大的房地产开发商之一，总部位于美国纽约。在美国乃至全世界范围内，瑞联集团都有自己的产业分布，仅在纽约这一个城市内，瑞联集团就有约 53 栋其开发和经营的大楼，其中就包括著名的时代华纳中心大楼。除此之外，该集团旗下还有超过 200 亿美元的物业资产，在全美的19个州拥有超过 50,000 个高端住宅公寓。在美国就如此庞大，可想而知，该集团的实力乃不容小觑，和加拿大开发商牛津物业集团一起全力打造哈德逊城市广场，也必然是在饱受期待。

与瑞联集团合作的牛津物业也是一家不容小觑的企业，其成立于1960年，是一家大型全球房地产投资商、开发商和管理公司，在办公、零售、工业、多户物业和酒店行业都拥有杰出的投资项目组合。虽然是一个组合型更强的集团，但是，牛津物业在房地产开发和管理方面的经验也是十分深厚。其主要在三大国家开展业务，即加拿大、美国和英国，而且其每个地区均运营一个垂直一体化的平台，不仅系统完善，且管理也十分到位。

在建设过程中，该开发集团重新运用BE-5项目进行融资，即使其改变了运作模式，使得投资人的权益在一定程度上得到了保障，但是其中也必然会存在危险。随着疫情在美国的一波三折，该集团建设也受到极大的不可抗力因素，如果疫情无法好转，项目无法开工，消耗的无疑是投资人的时间与金钱，更不要说拿到永久性的绿卡。

三、绿卡或许无望？

与普通BE-5投资不同的是，该广场的资金还是较为安全，该项目将会以股权投资进入，可以拥有该平台以及7个地块的使用开发权，且开发商只能作为普通投资需要满足EB-5投资后才能进行利润的划分。其次，对于投资者来说，他们的绿卡保护还是做到较好的程度了。与以前美国方提出的要求不同，这次投资，每个投资人必须创造出10个就业岗位，这就对投资人的身份做出了约束，最起码是需要保证有着较强的投资背景以及较为雄厚的实力与能力。按照该项目需花费5年时间来建成的历程看，从投资部分就可创造出18000个岗位，使得其建成以后，依旧有发展之路可走。

但天有不测风云，2020年，新冠疫情的全球爆发，在不断阻挡着该项目的发展。在第一阶段得到较好的发展后，该项目必然也吸引着更多的投资人神往。而该项目也在中国得到了很大的追捧，正因如此，开发商便在全世界进行了大量的融资，就前期预估来说，全球大约有近3000人进行了投资，其中，中国的投资人占到了全部的9成。而这也就意味着，在中国可能会有进2500以上的人投资会受到影响。从最早在上海设置引资到开发商撤出在中国的办事处，他们不仅面临的是绿卡虚无缥缈，更可能投资进入的钱也打水漂。无限延长的工期，疫情的反复使然，都有可能让投资人面临巨大的损失，而这也可能是该项目走入低估的开始吧。

人人都有一个赴美发展的梦想，人人都向往着曼哈顿的纸醉金迷。而在近些年，美国的发展也不如以往，在全世界都成为一个有目共睹的现象，与以往不同的是，拿到美国绿卡也不再像十几年前那么狂热。美国为寻求发展，提出了EB-5项目计划，虽卖相饱满，却也在行动过程中露陷。绿卡的永久性，也永远无法得到正常满足。在美国治理的疫情之下，新的项目计划也远在搁浅，未来发展也任重而道远。

出处：头条号 @国录