对于房产投资买家来说，最关心的还是房产投资所能带来的回报收益。不管在任何地方投资房产，投资回报都要从两个方面来实现：

结合美国房产数据来具体算一下投资收益有多少，并附上在美国选择房屋的三项通用原则。

一、房屋本身增值

自2012年美国房价回升以来，整体房价都呈现稳定上涨的趋势，年均值大概在5~6%左右。当然，房价增值一定不是平均的，肯定有的地方高，有的地方低。在美国加州硅谷一带，这些住房需求量多的城市，房价每年的增值能超过10%，有的甚至超过15%。洛杉矶一带房价的年增长率呈现5%左右的上涨趋势。

图片为Redfin截图

以森林湖为例，根据数据显示，2017年至2021年，5年间，房价增幅25.4%，年化增长率约为5%。

如果2017年你买了一套100万美金的房子，那么2021年房屋价值将增长至125万美金。

再说说硅谷的Palo Alto，数据显示2017年至2021年，5年间，房价增幅45.6%，年化增长率约为9%。

也就是说，如果2017年花300万在Palo Alto买一套独栋别墅，那么到2021年，房价将增长至437万美金。

二、租金收益回报

租金收益回报指的就是房屋出租以后的租金收入。通常要去掉当年的房产税、HOA、保险、托管费用等支出，剩下的才是净收益。

以硅谷地区为例，假如在palo alto购买一栋$300万的独栋，年租金大概是$6-7万左右。去掉房产税、保险和托管费用，剩余约$3万。在硅谷这样的高房价区域，因为房子本身的价值比较高，租金收益的比率就不突出。

如果在德州的一些城市，如达拉斯，$30万就可以买到很好的房子，出租后年租金扣除房产税、保险和托管费用之后，大约可以剩余约$1.2万，这个租金回报率就比较高，能达到4%。

用30万还是300万都可以投资美国房产，30万的投资主要以现金流上表现较好，300万的房子通常房子本身的增值比较吸引人。

那么对于人生地不熟的中国买家，如何挑选增值空间较大的房产呢？

接下来分享三个选择房屋的通用原则，虽然这三个原则不是百分百的真理，也不是美国买房的硬性规则，但它们可以帮助中国买家减少损失，少走很多弯路。

原则一：要买街区上最便宜的房子之一

由于邻近更好的属性，较小值的属性会得到增强。意思就是，在街区买一套比较便宜的房子，因为周围的房子越贵，这所房子也就越值钱。

例如，假设买家找到了一处理想的社区，这个社区的房子售价从22.5万美元到27.5万美元之间。而地产经纪人告诉买家，此社区里有一处房产售价在17.5万美元，该地区最便宜的房子之一。那么这所房子就是上文中所说的，值得买的一处房子，因为它会随着周围房产的价格而提升自身售价。

但是，买家在决定买这样一处房产前，需要先彻底了解，为什么这所房子这么便宜？如果房价低廉的原因是可接受的，房屋缺陷可弥补，那么购买此处房产将是一个正确的决定，但如果房价低廉的背后原因是使人无法接受的，房屋的缺陷是不可弥补的，那买家应该果断抛弃这个选择，转向下一处房产。

注意，需要谨记的那些无法弥补的缺陷包括：

如果房子有大问题，那么即使价格便宜，也要慎重考虑是否值得购买。谁会想要一个位于垃圾场旁边的房子？或者是一处无法重修的破旧住宅？也许这样的房子很便宜，但对于买家来说，往往要付出更高的代价。比如，房子的位置很差，那么买家无论花多少钱都无法改变这个条件。

或者，买家为了修补房屋漏水问题，必须为房子换新屋顶，而这项花费至少需要12.5万美元，再或者买家需要为房子修新的地基，新的管道……等等，这些项目都需要花费巨额价钱，这样总的费用算下来，对买家来说并不划算，街区上最便宜的房子，加上后期维修费用，可能比这片街区最昂贵的房子花的钱数都要多。

原则二：不买街区上最贵的房子

如果买家买的是街区上最贵的房子，那么当重新出售该处房产时，会受到回归原则的惩罚——房屋售价会因为周围房价较低而不得不降低。更明智的投资应该是用同样的价格，另外选择一处更好的社区，并在新的社区里买一所比周围房价更低一些的房子。

原则三：独特的房屋往往是最不合算的

如果买家想最大限度地增加房屋价值，提高投资回报率，那么买家的房子也应该符合附近其他房子的规格、建筑时间、房屋条件和装修风格等因素。

1、房屋规格：

买家要注意，自己房屋规格大小、高度不应该与周围房屋有太大差异：不能太大，不能太小，不能过高，也不能过低。

2、周围房屋的建筑年龄：

很少会在老社区里看到新建的住宅，也很少会在新开发的社区里看到历史悠久的旧房子。无论以上哪种情况，都是不协调、格格不入的。

3、房屋本身条件：

房屋本身的状况对其价值的影响是巨大的。毫不奇怪，如果与街区上其他的房子相比，买家购买的房子十分破旧且没有任何附加价值，那么这栋房产价值会逐渐下降。相反的，如果房屋本身房子建筑材料、工艺和家用电器的质量大大超过了现行的社区质量标准，这都会造成房屋成本上升，使得房屋实际交易价值被压缩。

4、装修风格

森林湖价值173万美金的独栋别墅

房子的建筑风格并不重要，只要它与周围流行的建筑风格相符合就好。例如，从投资的角度来看，买家不会希望在一个满是宾夕法尼亚荷兰殖民房屋的街区买到这个街区唯一的一所维多利亚风格建筑，反之亦然。

出处：头条号 @有家北美