据旧金山纪事报于当地时间2022年5月19日报道，根据新的报告显示，尽管房价比以往任何时候都要高，但是湾区和加州的房地产市场在经历了几个月的创纪录的房屋销售后，可能正在降温了。

三份来自不同房地产公司和协会的报告均发现，在湾区和加州，4月份的销售活动与3月份相比有所放缓，与去年同期相比也有所下降。这可能表明，在近几个月达到十多年来的最高水平后，湾区和加州的房地产市场正在降温。

报告称，推动这一趋势的因素包括更高的利率和买家越来越难以承受的价格。

加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）副总裁兼首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）在该协会2022年4月的销售和价格报告（April 2022 Sales and Price Report）中说：“加州的住房市场正在从2021年的12年高点放缓，因为更高的抵押贷款利率和飙升的房价开始对住房需求产生负面影响。”

美国房地产经纪人协会发现，相较3月份，4月份全州房屋销售速度比3月份下降了1.9%，较去年同期下降8.5%，为过去四个月来最大的同比降幅。报告显示，湾区4月份的销售增速甚至低于全州平均水平，较一年前下降了18.1%。只有中部沿海地区（Central Coast）的同比降幅更大，为21.3%。

“随着4月成屋待完成销售记录达到两年来最大跌幅，买家所面临的负担能力挑战在近期的销售趋势中体现出来，房屋需求可能在今年下半年继续下滑，” 莱文补充道。

然而，与此同时，报告发现，由于受各种因素的影响，房价比以往任何时候都要高，包括整体住房库存较低、通货膨胀和市场上销售的高端住房份额不断增加——预计这一趋势将在未来几个月持续下去。

美国房地产经纪人协会发现，加州4月份房价中位数打破了3月份的纪录，达到884,890美元，较去年4月份高出8.7%。虽然这一同比增幅是2020年6月以来最小的，但它仍然为该州创造了新的价格高峰。

房地产经纪人认为，销售活动和价格的变化是微妙的，反映了一个不断变化但没有崩溃的住房市场。

房地产公司RE/MAX Gold Bay Area总裁蒂姆·易（Tim Yee）在一份报告中说：“尽管许多房地产专家预测湾区房地产市场即将崩盘，但他们的可怕预测似乎有点为时尚早。利率上升、通胀失控和消费者信心都在推动旧金山湾区市场趋于平稳，在4月最后两周和5月第一周尤为明显。”

房地产公司Compass在报告中指出，随着通货膨胀的高涨和股市的下，房地产市场开始初步放缓，但这并非普遍现象。销售活动放缓，且地产经纪商称待售房屋人数减少，新屋挂牌交易减少。

但该公司补充说，如果没有像2008年那样崩盘的经济灾难，降温趋势往往是渐进的——更像是一个压力过大的轮胎缓慢泄漏，而不是高速的爆胎。

报告称：“即使是最热的市场最终也会降温，这并不一定意味着巨大的‘泡沫和崩溃’，在过去40年里，降温通常意味着销售活动逐渐下降，然后要么是升值持平，要么是价格下降5%到10%。”

Compass还指出，接受要约并签订合同的上市公司数量在4月份出现了轻微的“非典型”下降，而自2021年12月以来，这些公司的上市公司数量每月都大幅增加。

根据美国房地产经纪人协会的报告，地方和州的趋势反映了全美房地产市场的趋势。该协会报告称，全美各地的销售活动都在同比下降。

尽管形势可能放缓，但报告显示，市场竞争仍然非常激烈，住房负担能力问题很可能在全州持续存在。

加州地产经纪商协会主席兼湾区房地产经纪人奥托·卡特里纳（Otto Catrina）在该协会报告中指出，由于利率持续上升，购房的紧迫感令市场竞争激烈，尤其是房屋库存仍远低于疫情前水平。

“随着购房季节的深入，可能会看到更多待售房屋进入市场，但在湾区和南加州地区等主要大都会地区，房屋短缺问题可能会持续到今年年底，” 卡特里纳补充道。

出处：头条号 @美国往这看