高通胀和利率飙涨影响了美国购房者，这令2022年7月份的房地产开发商信心——NAHB房产市场指数极度低迷，大幅不及预期。7月该数据大跌至仅55，创下2020年5月以来的最低水平，连续七个月下跌，7月单月12点的跌幅也创下此项调查37年历史上的第二大，仅次于2020年4月份新冠疫情初期的水平。

分项指数方面，所有三个分项指数都暴跌。衡量当前销售额的指标从76跌至64；衡量潜在买家流量的指标从48降至37；衡量未来六个月销售预期的指标从61跌至50。潜在买家流量和未来六个月销售预期的指标，均跌至2020年5月以来的最低水平；当前销售额的指标降至大约两年来的低点。

所有四个地区的建筑商情绪均下降，其中西部地区下降了16个点。

房地产开发商信心低迷，正值房屋按揭贷款利率飙涨之际。当前，房屋按揭贷款利率徘徊在2008年以来的最高水平附近，这令购房者的负担能力越来越差。与此同时，生产瓶颈和更高的成本正在导致一些建筑商停止建设。

NAHB首席经济学家Robert Dietz在一份声明中表示，“负担能力是房地产市场面临的最大挑战，政策制定者必须解决供应方面的问题，以帮助建筑商生产更多让人们更能负担的房子。”

NAHB主席Jerry Konter表示，“生产瓶颈、房屋建筑成本上升和高通胀导致许多建筑商停止建设，因为土地、建筑和融资成本超过了房屋的市场价值。”

财经金融博客Zerohedge评论称，房屋建筑商的情绪要赶上购房者的情绪，还有很长的路要走。从下图可见，在过去数十年里的大多数时候，红线代表的密歇根消费者信心中的购房情绪与绿线代表的房屋建筑商的情绪，基本吻合，当前罕见出现了显著偏离。

上月公布的数据显示，作为美国住宅房地产市场的领先指标，美国5月新屋销售意外环比上涨10.7%，达到年化69.6万户。而量涨似乎是用价跌换来的。当月新房平均价格从年内历史高点的56.95万美元跌至51.14万美元，为1月以来最低。专家认为由于利率继续上升，预计6月份的销售量将回落。

编译：头条号 @华尔街见闻