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2022年7月份的全美房产交易量减2成
网友【美国房事】 2022-08-25 02:48:45 分享在【美国信息交流】版块    1    2

美国房地产市场热度大减,但是买房难度依然甚高;全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,NAR)2022年8月18日发布数据显示,7月非新屋销售量较去年同期大减20.2%,可谓进入衰退状态,但房价中位数仍在40万元以上的高位,逼近史上新高。

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受到房贷利率提高及通胀影响,美国房屋销售比一年前暴跌20%。(Getty Images)

NAR的数据显示,7月成屋年销售率经调整后为481万套,除2020年4月、5月的新冠疫情冲击外,是2015年11月以来的最低,较去年同期减少20.2%;与6月相比则下降5.9%,为连续第六个月下降,上次出现此一状况在2013年8月到2014年1月。

2020年疫情的恐慌缓解后,房市出现15年来最热络的情景,不过NAR的7月数据似乎标志着房市热度的反转;造成此状况的主因,包括大幅上升的房贷利率,市场供给短缺让交易量减少,以及高房价让买家对购屋开始缩手。

今年以来,房市最广为使用的房贷方案“30年期固定利率房屋抵押贷款”(30-year fixed mortgage)自2011年以来首次站上5%;而为了购屋,目前民众普遍得将25%的收入用于支付房贷,高于疫情前的15%。

但是房价目前仍未有显著下降;7月全国房屋销售中位数为40万3800元,较去年同期高10.8%,处在历史高位附近;造成此状况的原因在于通货膨胀及供给短缺,让市场依然处于供不应求的状态,40%的房屋仍以原价售出而未打折扣。

NAR首席经济学者Lawrence Yun表示,房屋销售率及新建案的衰退,表明房市正在“步入衰退”,但“房价没有衰退”;当前房市依然对屋主有利,买家则处不利位置。

其他机构发布的数据显示,本月国内置商的信心指数已连续八个月下降,7月新屋建案则较去年同期衰退9.6%。

房市冷却正在影响经济数据:商务部的数据显示,今年第二季非公部门的住宅支出较去年同期衰退14%,这是造成该季度经济衰退0.9%的原因之一。

但另一方面,当前购屋的痛苦程度为1989年以来之最,通胀更是40多年来新高;Lawrence Yun就说,房价预期会在今年底以后开始下降,这对稳定房市及缓解通胀而言是好消息。

编译:(美国)世界日报 @洪毅

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