近两天，美国各大媒体，对美国房市一片唱衰。
《此时此刻，我们正在经历房产大衰退》——政客Politico
《高盛预测：2023年美国房地产市场的低迷，将更加严重》——Fourtune财富
《美国房产市场出现新的“糟糕迹象”》——Newsweek
01 “美国楼市正在经历大衰退”
周二，高盛公司研究人员发表了一篇题为《美国楼市衰退：恐进一步下跌》的文章引起了很大轰动！
称这是美国进入了后金融危机时代首次楼市衰退，并且最糟的，尚未到来。
根据预测美国楼市活动将在2022年底全面下行，今年新房销售下降22%、现房销售下降17%、住房GDP大幅下降8.9%。
而且不要指望2023年能有所缓解。
高盛预测明年新房销售再降8%、现房销售再降14%，住房GDP再降9.2%。
与此同时，来自《政客》的另一份研究也显示：
今年上半年，抵押贷款利率几乎翻了一番。
国际评级机构惠誉（Fitch）提出了“严重”衰退的担忧，这可能导致美国房价暴跌。
7月份房屋开工已经大幅下降，建筑商的信心是2008年金融危机以来下降最多的，8月的新房销售比前一年同比又下降了30%。
惠誉在上周二的一份报告中说：“美国住房严重下滑的可能性，已经增加。”“严重衰退是可能的，但目前来看不应该大概率事件，轻微放缓仍然是住房市场，最可能的结果。”
位于纽约州Saratoga Spring市的新建独栋，摄于2022年7月
图片来源网络，版权属于原作者
病毒冲击加速家庭的形成，促进了对二套房的需求。但是，高盛研究人员写道：“很大程度上风向变了，因为2020和2021年房屋销售和建筑许可大幅增长的地区今年却在不成比例地下降”。
△美国住房建设正在快速放缓。
02 网友表示：最近楼市确实冷下来了
有网友表示，现在去看新楼盘，几乎没什么人，Open House冷冷清清。
（截图自网络，版权属于原作者）
还有网友表示，楼盘销售Agent一天打三个电话使劲推销。
（截图自网络，版权属于原作者）
还有网友发现，LA的华人买房热地Chino Hills的著名建商楼盘，在这两个月也“一反常态”的热情，和前几个月门庭若市的场景差别太大。
最近打开Zillow、Redfin等软件，会发现湾区San Jose、西雅图、LA的房价大把的减价Cut。
150万美元的独栋，一砍就是10万、15万。
现在似乎也是一个“捡漏”的好机会。
7月加州房市销售量和房价都在下跌
现在我们看到的房市冷淡，的确是有实打实的数据来说明。
根据Redfin的报告，美国房产市场降温最快的10个城市中，大多位于西海岸，加州占了6席。
圣何塞，加州
萨克拉门托，加州
奥克兰，加州
西雅图，华盛顿
斯托克顿，加州
博伊西，爱达荷州
丹佛市，科罗拉多州
圣地亚哥，加州
塔科马，华盛顿
旧金山，加州
同时更有直观的数据说明，7月份加州的房产总体呈现销售数量下降、房屋降价比例上升，市场房源量上升。
7月份，加州房产售价中位数为78.22万美元，明显低于5月份和6月份，呈下降趋势。
△加州房价中位数
平均而言，售出房屋数量同比下降33.8%，今年7月有26349套房屋售出，去年7月有39785套房屋售出。
△加州成交房屋数量
挂牌天数中位数明显增加。
△加州房屋挂牌天数中位数
目前加州市场上的房源，明显已经摆脱了年初紧缺的状况，呈上升趋势。
△加州待销售房源数量
下面这张图，是3年以来，加州售价高于标价售出的比例，可以看出，几乎自疫情以来，加州房市都是很疯狂的，房价上涨的趋势愈演愈烈，很多抢手的房子加价10%至15%才能到手。
但明显，从7月份开始，这个加价出售的房屋比例呈断崖式下跌了。
△加州高于挂牌价成交房产数量
反观房屋降价比例明显上升。7月份，加州37.2%的房屋都是在降价销售，也达到了疫情以来的最高点。
△加州降价房屋数量
楼市低迷对房价意味着什么？
展望未来，高盛集团预计房价增长将明显减速，2023年将仅上涨1.8%。
然而，高盛经济学家在周二一份说明中也警告说，楼市还有探底空间，他们预测房价增长将“在未来几个季度大幅放缓”，并在2023年跌至0%。
过去楼市衰退通常伴随整个经济的衰退，随着失业率上升、个人被迫卖房，住房供应加大（在金融危机中尤其如此）。然而本轮周期似乎不太可能从这种渠道增加供应。
劳力市场仍强劲（甚至温和的经济衰退中也可能如此）、家庭资产负债表非常强劲、贷款拖欠率可能保持在历史低位。高盛预计房价甚至在2023年可能持平。
高盛研究人员写道：“虽然全美房价有可能彻底下降，某些地区尤甚，但似乎不太可能大幅下降。如果高盛预测成真，将意味着明年楼市衰退探底。2024年，高盛预计楼市活动将开始回温，房价增长也将在2024年攀升至3.5%，2025年达到3.8%。
谈及未来一年，抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）、房利美（Fannie Mae）、房地美（Freddie Mac）、CoreLogic和Zillow也预测房价有个位数的上涨。
△2022年1月20日，伊利诺伊州芝加哥，一栋房屋挂牌出售。
其他声音则认为房价即将下跌。
比如穆迪分析公司、John Burns房地产咨询公司、资本经济公司（Capital Economics）、Zelman & Associates律师事务所和Zonda. Both Fitch Ratings公司目前都预测房价会适度下降。
惠誉评级和全国住房建筑商协会首席经济学家Robert Shiller都认为，美国房价可能会有超10%的跌幅。惠誉的措辞是：“‘严重’衰退的幽灵，可能使房价暴跌”。Robert Shiller说：“我认为我们正处于楼市衰退期。在经历一年半的后新冠时代楼市热后，这不仅仅是回归正常化的趋势——这绝对是缩减”。
（截图自Fortune）
这是一个大问题，因为住房支出占GDP18%之多，而且楼市通常会引领经济复苏。因此即使拜登政府再吹嘘劳力市场和消费者支出，楼市长期低迷也会加深美国经济即将出现的任何潜在衰退。
如果你最近听Agent跟你说
需要疯狂几轮加价来抢房
那请一定要三思！
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说不定有惊喜哦
ref：
https://fortune.com/2022/08/31/housing-market-recession-to-be-even-bigger-in-2023-forecast-goldman-sachs/
https://www.politico.com/news/2022/08/31/housing-recession-economy-00054276
https://www.redfin.com/state/California/housing-market
https://www.gobankingrates.com/money/economy/housing-prices-expected-drop-the
编译：Taola.com
此房事非彼房事哦~嘻嘻嘻~
