在美国,买房 vs 租房?真相很残忍!
网友【美国房事】 2024-09-06 12:43:03 分享在【美国信息交流】版块    1    11

上周陪老公去本地一家大型医院的一个分部做癌症筛检,到了地方才发现这里离一个朋友家非常近,大概开车2分钟的距离。

记得前几年去她家玩,路上经过这一片时,还是一大块空地。

短短两年,就从一块荒地变成了繁华热闹的商业区。

除了该大型医院的医疗大楼之外,还有美国南部特别受欢迎的Publix超市。

看完医生后,我们还专门去逛了这家超市。

我发现,这个超市比别的分店都大,并且还有二楼堂食区,非常独树一帜。

逛完超市,我们又在附近转了一圈,这里还新开了一个7-11,和一个加油站,均已开业。

在超市旁边,还有一圈正在装修的商业区,有些店已经挂上了牌子,有些店还在招商,一片欣欣向荣之势。

真的很羡慕朋友当时能在此地购房,他们跟我们买房的时间差不多,但他们的房子估值已经翻了一倍,而我们的只涨了大概35%。

其实当时两家的房子价格很相近,但因为地段不同,短短几年,价值就不能同日而语了。

可见,朋友的老公很有眼光。

我们当时买房在比较偏僻的地方,是因为老公哥哥就住在附近,当时买房,就是想离得近,互相有个照应,所以选了这个小区,开车去他哥哥家只要10分钟。

哪里能知道,我们这头刚定好了房子,老公哥哥那头就把房子卖了,搬到了城市的另外一端,打了我们一个措手不及。

奈何房子已经定好,要毁约会很麻烦,只能将错就错。

所幸那时房价还没有起飞,利息也非常低,总算是及时上车了。

只是现在如果要去他哥哥家,开车得一个小时,太远了,俩家走动得不太勤,完全违背了当初买房选址的初衷。

当我告诉老公:朋友家的房子价值翻倍了;

老公居然说,如果我们的房子涨得这样高,就会卖房套现,然后再租公寓住。

我立刻把以前租住的公寓网站打开给他看,他惊得说不出话来。

我们以前租的两室两卫的公寓,租金是1069;

现在同样的公寓,租金已经涨到了1529;

涨幅为43%。

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上面是我们当初租的户型;下面是3室2卫的户型。

这个租金,已经快赶上我们的房贷了。

而我们的房贷是包含了本金/利息/房贷保险/房产税/房屋保险的。

如果只算本金和利息,这个租金已经超过了我们买房的月供。

租金,是纯纯的消费;

而月供,却有一部分会转化为我们的固定资产。

当某一天需要搬离公寓时,我们所投入的租金就完全打了水漂,回不来了;

但当某一天需要搬离房子时,我们除了会收到卖房的钱,还在此房内免费居住了很多年。

买了房子,就好像是花钱请我们居住一样,走的时候还得给我们送钱。

从这个意义上来说,一定要买房,而不是租房。

尤其是随着通货膨胀,钱越来越不值钱,房贷却可以固定30年不变,房子这个资产的价值还会越来越高;

同时,市场上的公寓租金也会一路飙升,短短几年就会反超房贷,一骑绝尘。

长期看来,能力范围内,能买房就不要租房。

房贷是可以固定的,房租却只会越涨越高。

越是没钱的底层人,越难买房占有资产,反而越会成为被资本收割的韭菜,失去主动权,只能被动承担越来越昂贵的居住成本。

(注意:此情况只适用于美国,因为美国房子的平均租售比为7%,一线大城市的数据,以纽约为例,是4.5%。这种情况下,房贷与房租的差距并不大。

国内房子的租售比大概在1%-2%,房贷要比房租贵很多,证明了国内的房价实在太高,而房租又太低。

租售比太低的话不建议付出高昂的成本买房。)

真相就是这么残忍。

撰文:Abby

出处:微信公众号 @全职妈妈在米国

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