上周陪老公去本地一家大型医院的一个分部做癌症筛检，到了地方才发现这里离一个朋友家非常近，大概开车2分钟的距离。

记得前几年去她家玩，路上经过这一片时，还是一大块空地。

短短两年，就从一块荒地变成了繁华热闹的商业区。

除了该大型医院的医疗大楼之外，还有美国南部特别受欢迎的Publix超市。

看完医生后，我们还专门去逛了这家超市。

我发现，这个超市比别的分店都大，并且还有二楼堂食区，非常独树一帜。

逛完超市，我们又在附近转了一圈，这里还新开了一个7-11，和一个加油站，均已开业。

在超市旁边，还有一圈正在装修的商业区，有些店已经挂上了牌子，有些店还在招商，一片欣欣向荣之势。

真的很羡慕朋友当时能在此地购房，他们跟我们买房的时间差不多，但他们的房子估值已经翻了一倍，而我们的只涨了大概35%。

其实当时两家的房子价格很相近，但因为地段不同，短短几年，价值就不能同日而语了。

可见，朋友的老公很有眼光。

我们当时买房在比较偏僻的地方，是因为老公哥哥就住在附近，当时买房，就是想离得近，互相有个照应，所以选了这个小区，开车去他哥哥家只要10分钟。

哪里能知道，我们这头刚定好了房子，老公哥哥那头就把房子卖了，搬到了城市的另外一端，打了我们一个措手不及。

奈何房子已经定好，要毁约会很麻烦，只能将错就错。

所幸那时房价还没有起飞，利息也非常低，总算是及时上车了。

只是现在如果要去他哥哥家，开车得一个小时，太远了，俩家走动得不太勤，完全违背了当初买房选址的初衷。

当我告诉老公：朋友家的房子价值翻倍了；

老公居然说，如果我们的房子涨得这样高，就会卖房套现，然后再租公寓住。

我立刻把以前租住的公寓网站打开给他看，他惊得说不出话来。

我们以前租的两室两卫的公寓，租金是1069；

现在同样的公寓，租金已经涨到了1529；

涨幅为43%。

上面是我们当初租的户型；下面是3室2卫的户型。

这个租金，已经快赶上我们的房贷了。

而我们的房贷是包含了本金/利息/房贷保险/房产税/房屋保险的。

如果只算本金和利息，这个租金已经超过了我们买房的月供。

租金，是纯纯的消费；

而月供，却有一部分会转化为我们的固定资产。

当某一天需要搬离公寓时，我们所投入的租金就完全打了水漂，回不来了；

但当某一天需要搬离房子时，我们除了会收到卖房的钱，还在此房内免费居住了很多年。

买了房子，就好像是花钱请我们居住一样，走的时候还得给我们送钱。

从这个意义上来说，一定要买房，而不是租房。

尤其是随着通货膨胀，钱越来越不值钱，房贷却可以固定30年不变，房子这个资产的价值还会越来越高；

同时，市场上的公寓租金也会一路飙升，短短几年就会反超房贷，一骑绝尘。

长期看来，能力范围内，能买房就不要租房。

房贷是可以固定的，房租却只会越涨越高。

越是没钱的底层人，越难买房占有资产，反而越会成为被资本收割的韭菜，失去主动权，只能被动承担越来越昂贵的居住成本。

（注意：此情况只适用于美国，因为美国房子的平均租售比为7%，一线大城市的数据，以纽约为例，是4.5%。这种情况下，房贷与房租的差距并不大。

国内房子的租售比大概在1%-2%，房贷要比房租贵很多，证明了国内的房价实在太高，而房租又太低。

租售比太低的话不建议付出高昂的成本买房。）

真相就是这么残忍。

撰文：Abby

出处：微信公众号 @全职妈妈在米国