在美国首次购房者由于经验不足，犯错误的可能性很大，以下就是常见的9大错误，提前读读，尽量避免犯这些错误。

1、超出预算

每个首次购房者都有这样的感受，“我的预算是买30万的房子，但那个40万的看起来更令人喜欢。”这样的情景每天都在发生，眼高钱低，始终会纠结难过，最终无法买到自己需要的房子。

忠告：量体裁衣，按预算选房。如果购房要贷款的话，先去咨询银行或贷款公司，搞清自己最高贷款额度，算算手中的现金，给自己定个购房上限。银行决定借给你多少钱，会给你一个预先核准信（Pre-approval letter），贷款上限是不能突破的，看房有的放矢，会轻松很多。

2、未准备好在现金市场中竞争

热点地区，好学区的房子一直是大家重点追逐的市场，国内来美国投资的华人很多喜欢用现金购房，这样需要贷款购房的本地人往往会在多家竞争的房子上败下阵来。

忠告： 准备置业前，尽可能储蓄更多的首付，清理个人信用报告中的任何瑕疵，成功获得预先批准贷款。很多首次置业人士甚为急躁，但是，购买房子如同找工作，这需要大量的时间来准备。因此，当理想的物业出现时，就可以有备而战。

3、过度相信网上贷款资讯

虽然许多信贷指导员和财务顾问也提议买家上网查核按揭问题，可以查看所购买的城市和县的资料，是否有资格获得VA贷款和FHA贷款，但是，直接与贷款人会谈可以更加清楚明白到贷款的过程。这个过程可以根据买家的资格，抵押贷款公司的运作和当前的市场经济而有所不同。

忠告：贷款要货比三家，与不同的贷款公司信贷员交谈，比较相似类型的贷款之间的差异，有的公司不收取手续费，但是，随后的利率较高。

4、过度相信网上房屋价值

当上网查看房屋价值和街区时，不同房地产网站的资讯，例如Zillow和Trulia，给购房者的房屋价值出现错觉。如果买家在网上看到的财产价值为110万美元，然而，其实际的市场价值为130万美元，这往往会误导买家。因此，应该花更多时间与了解市场的专家交谈，才能够准确得悉每一个具体社区的市场价格。

忠告： 对某个小区的认识要多听听对该区域非常熟悉的经纪人的建议，同时自己开车巡视周围的居民区，也是一个不错的做法。有些网站对房子的估值用的数据太大，往往好区的房子会被低估，这些具体信息都要请专业地产经纪人帮你搜索、分析。

5、等待更优惠的利率拖延购买进程

美联储上调贷款利率仍没有太大动作，但再现过去几年的超低利率几乎已不可能。

忠告： 如果打算贷款买房，越往后可能利率越高，也可以要求贷款公司提供可调利率贷款，而非固定利率贷款。

6、缺乏长远思考

搜索新房子时，买房者很容易得意忘形，并且忽略一些关键信息，例如房屋所在社区，当地未来发展和房屋再出售的价值等。作为一名初次购房者，短期内再次出售房子很可能不是考虑重点，但应当加以考虑。

忠告： 购买第一处房产时，你要确定，万一自己的计划发生变化，你能在5年内轻松地把它卖掉，尽量避免购买那些超级漂亮或者古怪的房子。如果房屋所在社区正处在重新开发的阶段，房屋可能会在近期升值。但如果购买一些较为老旧的房屋，这种投资会周期较长，地段很重要，如地价未升到一定火候，推倒重建的风险会较大。

7、作出情绪化决定

尽管房屋适合与否取决于个人喜好和承受能力，但是在签署购房合同前，购房者需要把情绪和决策分割开。仅仅因为喜欢房子的建筑风格就忽视吱吱嘎嘎的地板，或是前途未卜的新小区，会让买家购房后心里不安。

忠告：先列出自己购房的几大需要，然后排序，再对看中的具体房子花点时间进行仔细计算，并且为每一处房产列出优缺点，用一种客观理性的办法来作出购房决策。

8、忽视隐藏费用

除了月供外，购房者还需要考虑房屋维护、设施和房产税等费用。如果买的是老旧房屋，很可能最终需要花钱进行维修和翻新。此外，还需要考虑房屋维护和房产税等额外支出。

9、期望房屋会很快增值

许多首次购房人士投入毕生积蓄，希望将来3至5年之后，再出售房屋以赚取更大的利润。这样的投资者经济上底子薄，一旦市场出现波动或丢了工作，往往会急着出售，等不到房子增值。

出处：微信公众号 @世铭居