在美国,买样板房“划算”吗?
网友【美国房事】 2024-12-04 05:29:28 分享在【美国信息交流】版块    1    12

什么是样板房?社区中第一个建成并对外展示的房子,称之为样板房。美国的样板房在开放参观之前,建筑商们会从地板到屋顶的整个空间进行全方位的精装修。样板房对于大多数的购房者来说,是很有吸引力的。那么,美国的样板房能买吗?在美国买样板房划算吗?

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一、在美国购买样板房的好处

1、便利性美国样板房可以为买家带来极大的便利性,家居中的硬装和软装已经是现成的,周围还有郁郁葱葱的景观布置。通常,建筑商对房子进行了最新功能的升级,您可以随时搬进一个从来没有被人居住过的新房子。购买样板房意味着您将优先入住,而不必等到整个小区完全建成。

2、家具打折美国的样板房是可以打包家具及家居物品一同出售的,最新款开放式布局的厨房系统,优质的花岗岩台面,专业级的厨房电器设备等等。和建筑开放商开展一轮议价,以双方满意的价格全部拿下,而不必再拖着一些原来的老旧家具,穿过多个街区后搬进您的新家。

二、购买美国样板房的缺点

1、保修年限缩短美国新建的住房通常有标准的10年质保期,如果样板房已经上市了一两年,那么这段时间将从10年里进行扣除。另外,大多数家用电器从购买开始,由原生产厂家提供的一年质保服务,而样板房交易到手后,通常家电已经过保或接近质保期。

2、房屋保险费率上的折损众所周知,美国新房建成后的前5年屋况都很好,购买房屋保险会有折扣优惠。如果样板房已经上市2年,意味着您的保险优惠将减少至3年期。

3、这毕竟不是一个崭新的房子虽然,样板房从来没有供人们居住过,但是不可回避的事实是它的确属于“准二手房”。在样板房对外进行展示的时候,可能有无数个家庭参观过,墙面、门窗、桌椅、开关、花架等家居设施被反复触摸。当然,许多买家认为这不重要,她们认为样板房就是新房子。

4、质量的“外在”与“内在”购买美国的样板房好吗?会不会有质量问题?美国房屋有着严格的检查流程,买家不必担心一些“恐怖的”质量问题,比如地板塌陷、墙面坍塌等等。样板房可能出现的“瑕疵”和开放商的进度相关,匆忙进行快速装修,以便购房者们可以来访参观。房屋装饰追求从外观上看起来“更吸引人”,而不是传统意义上的“耐用”。

5、交通及噪音问题样板房的位置很少选在社区中的角落里,通常开放商会安排在入口处。相对来说,穿梭的人流和车辆越多,意味着产生的噪音和交通问题更多一些。喜欢安静的买家,需要注意。

三、那么,美国的样板房到底能不能买呢?

事物有两面性,样板房也是如此。在购买美国样板房时,总的来说利大于弊。在作出决定之前,您需要问自己几个问题。您喜欢房子里面的家具家居吗?如果买下来还会花钱升级改造它们吗?不要冲动购买一个“精心布置”的房子,如果买下来后需要重大改造,那您花的钱将更多。

最后,和美国房地产开放商购买样板房,要坚持一个很大的折扣。样板房的售价应该比小区内的其它房子低,因为它们不是全新的。

出处:微信公众号 @世铭居

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