购房者和租客有福了?Zillow预测2025年房市将更平稳
网友【美国房事】 2024-12-15 16:18:48 分享在【美国信息交流】版块    1    16

《路透社》报道称,大多数经济学家预期美联储将在2024年12月18日的会议上宣布降息25个基点。但由于担忧通胀风险,预计美联储可能会在明年1月下旬暂停进一步降息。

房产公司Zillow的首席经济学家预测,2025年美国的房地产市场将更加趋于平稳,无论是租房还是购房市场,市场都将能够提供更符合人们需求和舒适度的房源。

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【经济学家预计美联储下周将降息25个点】

《路透社》报道称,90%的经济学家预计美联储将在下周三(12月18日)会议中,宣布降息25个基点。这将是近几个月来连续第三次降息——自9月以来,联邦基金利率已累计下调了1个百分点(1%降幅)。

到目前为止,美国中央银行在调整政策时步伐较为缓慢,因为在通胀创下40年新高后,他们曾迅速加息。

如果美联储在12月宣布降息,隔夜借贷利率(Overnight borrowing rate)则隔壁可能会下调25个基点,降至4.25%至4.50%的区间,而目前的利率区间是4.50%至4.75%。

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信息截取自NBCNews.com

上周五发布的数据显示,美国就业市场虽然继续放缓,但仍表现出一定韧性,这增强了人们对美联储在明年初再次降息的预期,尤其是在评估政府政策之前。

巴克莱银行(Barclays)高级美国经济学家乔纳森·米勒(Jonathan Millar)表示:“尽管目前来看收入和就业增长稳健,但就业报告仍显示疲软,我们再次呼吁美联储在12月再次降息25个基点。

经济学家们对美联储的下一步行动没有明确共识。

美国银行经济学家Stephen Juneau表示,“美联储恐将等着观察明年经济的变化。”

目前,美联储的目标是将联邦基金利率调整到一个中性水平,既不会抑制经济增长,也不会刺激经济过热。根据最新评估,中性利率大约为2.9%

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信息截取自《路透社》

美联储主席鲍威尔最近表示,由于经济表现强劲,通胀超出了美联储9月份的预期,因此在确定中性利率时,"我们可以采取更加谨慎的态度"。

但由于川普即将开始第二个任期,且他的财政政策存在不确定性——从进口关税到减税,预计都将导致通胀。因此,仍有大多数人认为美联储在明年1月下旬将暂停降息

巴克莱银行的经济学家米勒(Millar)表示,“明年,关于货币政策的紧缩程度和中性利率的预估意见可能会更加分歧。与此同时,川普提高进口关税则可能导致2025年的核心通胀居高不下。在这种情况下,我们认为美联储明年降息的次数可能不会超过两次。”

【2025年美国的房地产市场预测】

房产公司Zillow的首席经济学家预测,2025年美国的房地产市场将更加趋于平稳,无论是租房还是购房市场,市场都将能够提供更符合人们需求和舒适度的房源。

房价将温和增长

房价在经历了几年的飞速上涨后,2024年给购房者带来了些许喘息的机会,预计2025年这一趋势将会延续。

全国房价预计将增长2.6%,这一适度的增长对于那些财务压力较大的购房者来说,可能是个好消息。这个预测假设利率将稳定在6.5%左右,且市场上的房源供应将有所增加。

Zillow预测,2025年现有房屋的销量将达到430万套,略高于2024年预计的400万套。

利率下降和房源增多的组合,可能会让更多市场变得更加适宜购房者,只要收入能够跟上增长的步伐。市场平稳也意味着购房者能更轻松地准备首付,而不是在房价猛涨时追赶。

尽管如此,市场仍然对购房者充满挑战,且各地市场差异明显。美国50大都市中,哈特福德预计将迎来房价的最大涨幅,2024年10月至2025年10月预计上涨4.2%;而新奥尔良的房价则预计下降3.8%。

预计2025年房价增幅最大的十大城市地区:

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预计2025年房价将下降或增速最慢的十大城市地区:

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2025年是买方市场还是卖方市场?

尽管2024年房地产市场对买家来说有所改善,但由于房源仍然紧缺,预计2025年大部分地区将继续维持卖方市场的状态。尽管如此,库存和需求之间似乎正在逐步趋于平衡。

然而,许多地区依旧存在房源供应不足的情况,这使得买方市场的形成变得困难。尽管市场出现了一些改善,但仍然有很多地方房源供不应求。

BANKRATE首席金融分析师McBride的分析称,“大多数地区将继续处于卖方市场,主要因为库存量仍然有限。但在一些房源激增的市场,买方市场的情况可能会出现,并且这些市场也更容易出现价格下跌。

预计抵押贷款利率将放缓,但仍存在波动性

考虑到过去两年抵押贷款利率的剧烈波动,预测2025年利率的准确走势非常困难。

但可能的预期是,到2025年底,抵押贷款利率将比年初有所降低,虽然中间可能会经历波动。具体情况将受到通胀、收入增长、失业率等经济因素的影响。

利率的波动意味着既有风险也有机遇。即使是利率的小幅变化,也会对每月的抵押贷款还款金额产生影响。因此,购房者,特别是在房价较高的市场中,应该密切关注利率变化,这不仅会影响到他们未来的还款额,还会直接影响他们能够负担的房屋价格范围。

2024年12月,对于优质借款人的30年期固定抵押贷款,平均利率大约为6.875%

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总体来说,随着美联储的降息预期和经济走势的变化,2025年美国的房地产市场预计将趋于平稳。

那么对于2025年的房地产市场,你怎么看?

Ref参考文献:
https://www.reuters.com/markets/us/federal-reserve-cut-rates-by-25-bps-dec-18-pause-january-2024-12-10/
https://www.cnbc.com/2024/12/13/fed-likely-to-cut-interest-rates-in-december-what-that-means-for-you.html
https://www.zillow.com/learn/housing-market-predictions/

出处:微信公众号 @北美移民指南

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