前几天朋友邀请我小聚，聊到纽约的房子。朋友的女儿在纽约刚上大学本科，他们家准备给孩子购置房产，也给我看了些中介推荐的房源。朋友询问我，房屋产权写孩子一个人还是和父母共同拥有比较好。我朋友是想单独给女儿婚前购套房，产权写女儿一个人。她先生为了安全起见，房子想单独给女儿，但大人和孩子联名拥有产权。

我之前写过一篇文章，介绍中美的产权，婚前买房，婚后分一半?! 中美产权大不同！这次再补充些个人想法。

我个人的一些想法：

1、我身边子女有移民倾向的，家里有条件都会考虑购房。留学生不靠婚绿或者亲属，也非EB1，从H1B到绿卡一般需要8-10年左右。我认识的绝大部分人，孩子抽中H1B后就有考虑购房。如果考虑退休时在美国居住，那尽量选择交通方便、生活便利，外加社区有华人活动中心就最好了，方便养老。

2、

在纽约、加州这样的大城市，房屋价值不菲，所以一定要做好资产保全。在美国，即使婚前全款购买，且房产只写孩子一个人的名字。孩子结婚后，如果作为婚房，媳妇/女婿及他们的孩子有权居住，公婆或岳父母房产证上没有名字就不一定能保证居住权啦。（不过最终是取决于子女的态度）

3、婚前的房产如果出租，在婚姻期间，房子的增值和租金的收入夫妻俩也许会共享，主要取决于相关的交易流水有没有和婚后的收入开支混合在一起。有条件一定要开专门的账户，专事专用。另外，如果离婚有未成年的孩子，计算孩子抚养费时，租金收入如果在个人名下，会被考虑在总收入中。

我们再看看中美两国的继承法：

中国继承法顺序：配偶，子女，父母，均分。

美国继承法顺序：配偶＞子女＞父母

我身边的家庭，下一代独生子女比较多，这里只谈独生子女的情况，有兄弟姐妹的情况会大不相同。都说现代婚姻很不稳，对于大部分独生女，父母永远是最温暖的港湾。

1、不管女生还是男生，购房首付款可以考虑和父母签一个借款合同。纽约居，大不易。购房首付对一些家庭，也许是上一代一辈子的积蓄。即使父母全款购房，也可以让孩子写张借条。银行、药店都可以做公证，很多银行是免费的，药店则多付两刀的公证费。

2、首套房最合理的处理方式, 个人推荐父母与子女作为合伙人购买，相互继承，joint with rights of survivorship，不涉及到遗产税又保护了父母的利益，同时也保护了子女的利益。

3、给独生女购房，女儿出嫁后，家里人信得过，该房子出租，可以让父母持有租金并由父母支付相应费用。父母有租金收入需要申报，不过大家都懂得，申报也不等于交税。父母如果没有保税号的，可以去IRS国税局申请。

如何申请保税号，可以参考这篇文章：人在美国，如何帮非税务居民的父母开通报税号

PS:

在美国，夫妻婚后双方共同购买或一方购买的财产，除非有特别声明，否则均为夫妻共有财产，夫妻各自拥有支配一半财产的权利。但如果婚后一方得到的是受赠或继承，该房产产权并不是夫妻共有财产权。

如果已婚，但想让房屋所有权归个人所有，有没有方法？一般，夫妻另一方必须签署权益书或者其他书面文件，声明同意放弃与该房产产权权利相关的一切利益。不过这个也许会非常伤害夫妻感情，最好婚前就沟通好。

出处：微信公众号 @GuSun生活游记