加州政府颁布了3条利好ADU的新法案
网友【美国房事】 2025-04-05 11:55:56 分享在【身在美国身边事】版块    1    10

2025年1月起,加州又有新的ADU法案生效。这两年越来越多小伙伴关注ADU,加州因为住房紧缺,也对ADU建设大开绿灯,各种鼓励政策不断出炉。

一起来看看今年又有什么利好政策。

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加州州长纽森于 2024 年 9 月签署了三项新的附属住宅单元(ADU)法案(AB 2533、SB 1211 和 SB 1077),法案于 2025 年 1 月 1 日生效。

什么是ADU?

ADU(Accessory Dwelling Unit),附属住宅单元,是一种建在主要住宅用地上的居住单元。ADU 可以用于出租、家庭成员居住,或者作为额外的生活空间。

ADU 的主要类型:

独立式 ADU(Detached ADU)

独立于主房的单独建筑,通常位于后院或侧院。

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附属式 ADU(Attached ADU)

与主房相连,通常是加建部分,有独立出入口和厨房、洗手间。

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车库改造 ADU(Garage Conversion ADU)

将现有车库改建为居住空间,可能是独立住宅或与主房相连。

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内部 ADU(Conversion ADU)

将现有主房内的部分空间改造为 ADU,拥有独立入口。

JADU(Junior ADU)

建筑面积不超过 500 sqft,通常利用主房内的现有空间,可共享洗手间。

AB 2533 – 没有permit的ADU和JADU

很多小伙伴家中可能有unpermit的ADU,比如前屋主用车库或者shed做的,之前要把它legalize非常复杂,也因为city要求严格,工程标准也和正常加建一样,需要符合当下的code。这条法案通过之后,对没有permit的ADU转化会放松很多:

符合范围: Unpermitted ADU 和 JADU 施工日期在 2020 年 1 月 1 日之前。

方案内容:

1. 简化建筑要求标准:当地政府对没有permit的ADU和JADU有自己的安全&居住标准,不对标严格的building code。

2. 省去费用:不需要支付impact fees, connection fees, 或者 capacity charges

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SB1211-Multifamily ADU

这条新法案适合拥有Multifamily的小伙伴们:SB1211鼓励Multifamily 上建造更多 ADU。根据之前的规定,Multifamily最多可建造两个独立 ADU,同时允许额外的室内 ADU——前提是这些 ADU 建于现有建筑内部,例如地下室或车库。

由于独立 ADU 的数量受到限制,并且额外的ADU只能建在现有建筑内部,许多Multifamily 即使有足够的空间,也无法合法增加更多住宅数量。

SB 1211 对Multifamily 住宅独立 ADU 数量的限制从 2 个增加到最多 8 个,数量不能超过Multifamily 上已有的单元数量。

此外,SB 1211 还禁止地方政府在现有停车位被改建为 ADU 时,要求提供替代的停车位。

SB 1077 - 海岸地区ADU

投资小伙伴,如果您想在您的coastal property建造ADU,但因复杂的审批流程而却步,SB 1077 的推出将简化这些流程。

简化海岸 ADU 的审批流程:在已有住宅建筑的地块上建设 ADU 和 JADU 时,可免除获取海岸开发许可证(CDP)的要求。

明确 CDP 适用范围:尽管许多 ADU 将免于 CDP 要求,但对于位于特定敏感海岸区域的 ADU,仍可能需要申请 CDP。

与加州 ADU 法规保持一致:使海岸地区 ADU 规定更符合现行的州法律。缩短海岸 ADU 审批和施工时间

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出处:微信公众号 @Gigi湾区地产

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