美国房东必读:税务抵扣,干到极致!
网友【这才是美国】 2025-04-19 12:17:03 分享在【美国信息交流】版块    1    5

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报税季来了!美国的房东们如何才能最大化税务抵扣呢?我们给大家整理了一份清单,确保每一笔可抵扣费用都不遗漏,让您的税务规划更高效!

可抵税的房东支出:

1️⃣招租拍摄费用房东聘请专业的摄影、摄像师对房源拍摄,不仅有助于提升租金,还能全额抵税!

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2️⃣水电煤气费(Utility)在招租期间,房东支付的水、电、煤气等费用均可抵扣。若出租期间房东承担网费或太阳能费用,也可全额抵扣。

3️⃣中介佣金支付给出租代理和租客中介的佣金,都能抵税!

4️⃣物业管理费每月支付给管理公司的管理费,同样可作为费用全额抵扣。

5️⃣房屋保险无论是火险、地震险,还是电器保险(Home Warranty),这些费用都可以用于抵税!

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6️⃣房产税出租房的地税可全额抵税,不受自住房 $10,000 上限的限制。

7️⃣HOA 物业费每月支付的小区物业管理费(HOA),也可全额抵扣!

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8️⃣维修费用日常房屋维修(如管道、电力修理)可抵税,请记录保存收据!但要注意,全屋油漆、更换地毯、升级橱柜和电器等属于“装修”,可用于折旧或卖房时抵扣。

9️⃣律师费 & 会计师费聘请律师驱逐租客或请会计师报税的费用,也可以抵税!

以下这些由房东自行支付的可抵扣费用

🔹贷款利息及相关费用

🔹差旅费为了管理出租房而产生的合理差旅费用,也可以抵税!

🔹房屋折旧出租房建筑部分可按27.5 年折旧,大幅降低当年应税收入(注意:卖房时需加回)。

🌟 温馨提醒

📌无绿卡或公民身份的房东也需申报租金收入,需要向 IRS 申请ITIN(税号)后报税。📌建议房东们做好记录,妥善保存账单和收据,以备查验。

税务合规,精明规划,让您的投资收益最大化!

出处:微信公众号 @美国一点通

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