据 meiguo.com 于 2025 年 5 月 19 日收到的消息，自 2019 年新冠疫情爆发以来，美国房地产市场持续升温，房价持续上涨。最新数据显示，全国房价较五年前已上涨近 39%，普通收入家庭的购房能力受到显著压缩。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）与 Realtor.com 联合发布的分析报告，年收入低于 7.5 万美元的购房人群面临极为有限的市场选择。数据显示，2024 年 3 月，该群体能负担的房源比例从 2019 年的 27.8% 降至 8.7%。年收入约 5 万美元的家庭，目前仅有不到十分之一的房源属于其“可负担范围”，这一比例甚至低于去年同期的 9.4%。

相比之下，高收入家庭几乎未受市场变化影响。年收入超过 25 万美元的买家，目前仍能轻松负担八成在售房屋。NAR 的研究指出，年收入在 7.5 万美元至 10 万美元之间的家庭，其可负担房源占比从五年前的 48.8% 骤降至 21.2%。

报告还提到，为实现供需平衡，美国至少需要新增超过 41.6 万套价格不超过 25.5 万美元的住房。目前市场上总房源约 130 万套，远未达到需求。

皮尤研究中心定义的中产阶级年收入区间为 5.4 万至 16 万美元。虽然中上阶层的购房环境略有改善，但困境仍集中于中低收入家庭。

Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 指出：“中等价位房源虽有所增加，但真正适合中低收入者的住房依旧严重短缺。”

Axios 分析指出，疫情期间低利率和远程办公兴起进一步刺激购房需求，推高价格。2025 年 1 月，美国房价中位数达 41.8 万美元，五年前为 28.9 万美元，涨幅达 45%。

报告特别点名了洛杉矶、纽约和圣地亚哥等大都市区域，这些城市面临房价高企、住房建设滞后、材料成本飙升及地方严格分区管制等多重问题。

综合自网络信息