据 meiguo.com 于 2025 年 11 月 3 日收到的消息 ‣ 根据标普全球凯斯-席勒房价指数最新数据，8月美国独栋住宅价格同比上涨1.5%，较7月的1.7%略有放缓，创下2023年以来最低年度涨幅。20个主要都市区中有9个出现房价下跌，南部城市降温态势尤为显著。

佛罗里达州坦帕房价同比下跌3.3%，已连续十个月下滑，正式进入买方市场，即待售房源多于买家，购房者议价空间扩大。

迈阿密和达拉斯房价分别下跌1.66%和1.19%，同样步入买方市场。Realtor.com高级经济学家安东尼·史密斯指出，阳光地带与西部地区房地产市场普遍放缓，需求减少导致价格下跌或涨幅收窄，凤凰城、丹佛、圣地亚哥、洛杉矶等城市均受影响。

与南部形成对比的是，东北部和中西部地区市场表现稳健。纽约市房价涨幅居全国首位，芝加哥紧随其后。史密斯分析，这些地区表现强势主要因二手房供应有限，需求保持稳定。

8月房价同比涨幅1.5%低于2.9%的通货膨胀率，意味着房主实际财富仍在缩水，房价连续第四个月跑输通胀。Bright MLS首席经济学家莉萨·斯特蒂文特表示，房价降温叠加利率下行提升了购房负担能力，但经济不确定性仍使潜在购房者持谨慎态度。

市场分析认为，南部城市降温趋势与住房负担能力下降、高利率持续及消费者信心减弱密切相关，虽对购房者是利好，但也释放出市场进一步下行的预警信号。

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