据 meiguo.com 于 2025 年 11 月 10 日收到的消息 ‣ 美国联邦住房金融局（FHFA）局长比尔·普尔特10月8日在社交平台X上确认，该局正研究川普总统提出的50年期房贷计划。此举标志着该政策从竞选口号进入官方评估阶段。

川普在Truth Social发布对比图，左侧为罗斯福总统标注“30年期房贷”，右侧为自己标注“50年期房贷”。1930年代罗斯福新政推行30年房贷制度助力数百万美国人购房。如今川普希望通过延长还款年限缓解年轻人购房压力。

美国抵押贷款银行协会数据显示，今年9月可调利率房贷占比达10%，创近两年新高。同时“房贷求助”搜索量达2009年以来峰值。Redfin报告指出，美国中位数家庭将38.4%收入用于还贷，远超过去十年平均水平。

若利率维持6.5%，50年期房贷月供比30年期低约25%，对首次购房者有明显缓解作用。但经济学家警告，延长还款周期将显著增加总利息，可能推高房价并加剧房地产泡沫。

普尔特透露，川普正考虑重新上市房利美与房地美两大住房金融巨头。这两家机构2008年金融危机后由政府接管，川普今年5月称其盈利强劲，适合重新上市。普尔特确认最快2025年底实施。

社交媒体上，部分用户称“50年房贷能让我们买得起房”，也有批评者指出“延长贷款只是让人还更久”。经济评论员分析，政策实施或引发住房市场结构性变化，中低收入群体购房门槛可能降低。

综合自网络信息