据 meiguo.com 于 2026 年 1 月 26 日收到的消息 ‣ 看了加州各县的房价图后发现，买房的难度远超想象。图中用中文标注了各县的房价：北加州部分地区标价约 24.75 万美元，最高可达 200 万至 220 万美元；南部沿海热门区域的房价在 45 万至 62 万美元之间，洛杉矶周边大多数县的房价在几十万到百万美元不等。

如果把视角从单纯的美元数额转向当地收入与房价的比值，情况更值得深思。

根据官方和权威数据，加州的家庭收入中位数约为 8.4 万美元（约合 60 万人民币），但各县之间差异显著。湾区如 Santa Clara、San Mateo、San Francisco 等富裕县的家庭收入中位数可达 12 万至 14 万美元；而一些不太热门的县，收入中位数只有 4 万至 5 万美元。相同的房屋，对不同县的家庭而言承担的压力截然不同。

以图中典型县为例：硅谷和旧金山湾区的中位房价常常超过 200 万美元，尽管当地收入中位数已达 12 万至 14 万美元，但房价仍是收入的十倍以上，远高于传统认为的三倍即可算贵的标准。洛杉矶、橙县和圣地亚哥的中位房价在 75 万至 105 万美元之间，按收入的 30% 用于住房支算，需要年收入在 18 万至 27 万美元以上才相对合理。相较之下，河滨、圣贝纳迪诺等内陆县的房价更为“亲民”，中位价约在 50 万至 60 万美元，但仍高于许多家庭的收入中位数。

如果要估算中位收入家庭需要多长时间才能买房，可作如下简化假设：年收入中位数在 8 万至 14 万美元之间，房价中位数约为 90 万美元，首付比例为 20%，即需支付约 18 万美元的首付。仅靠全额储蓄，这相当于 2 至 3 年的全部收入。再加上每月按揭、生活开支、保险等费用，通常需要 10 年甚至更久才能真正负担得起。最新数据显示，加州只有约 15% 至 17% 的家庭能够承担中位价的房屋。

导致购房难度上升的因素包括：房价多年快速上涨而收入增长缓慢；热门县的房价涨幅远超当地收入增长；即使收入位居全州前列，房价仍是全美最贵的地区之一；生活成本、税费和保险等费用也不容忽视。购房难题已不再是单纯的房价数字，而是收入、房价与生活成本三者的综合竞争。

针对普通家庭的现实建议是：选择更可负担的县，例如内陆县或远离市中心的地区；在提升收入的同时控制消费节奏；寻找联排别墅或公寓等入门价较低的房源。在高房价地区，财富积累更像是一场长期赛，而非短期的暴富机会。

综合出处见配图右下角