昭阳 发自上海

部分以职工自住房名义建设的房产流向了公众市场，这是浙江奉化房地产市场最近碰到的怪事。而出售房产的恰恰是当地最大的企业、著名的手机制造商——波导科技。

这个引起争议的楼盘是波导公司即将交付的职工自住房工程——波导苑。该楼盘位于
奉化市区东郊，紧邻波导厂区，距离当地的汽车站不到一公里，距离甬台温高速公路也只有数公里。

“这个楼盘是以职工自住房名义申请土地，按理说是不应该卖给波导以外的人的，但是现在普通的老百姓只要通过‘变通’就能够买到。”宁波奉化一房地产商严先生告诉《第一财经日报》。

据其介绍，该楼盘占地200亩左右，总建筑面积25万~28万平方米，而整个奉化市一年的新增的商品房面积也不过100万平方米略多。“占了我们全市销售面积的四分之一，如果流到外面的市场，对我们当地的房地产市场的影响是很大的。”这位房地产商说。

工业用地成住宅用地

2003年前后，波导公司以工业用地的名义向奉化市政府拿到了位于奉化东郊开发区的一块土地。“波导在奉化算是一个效益不错的企业，财政税收占到整个奉化的四分之一以上，因此当地政府对于波导是相当支持的。”当地一知情人士告诉记者。

由于是以工业用地的名义申请的，因此地价特别便宜。据知情人士介绍，按照工业用地的地价，拿这样一亩地需要25万元，而波导实际付的钱比这还少，“我们在同样的地段拿到一块住宅用地要150万元一亩。”

根据波导公司2003年出台的一份名为《波导科技集团股份有限公司商品房销售管理办法(草案)》的文件显示，该楼盘的主要销售对象一是波导科技集团有限公司、宁波波导股份有限公司、合资公司、销售公司(包括分公司)的中方正式在册员工。而在对波导内部员工销售三个月以后未能出售的，可以向社会公开销售。这份文件目前仍旧在网上可以看到。但是记者向波导相关人士咨询时，他们否认存在这一文件。

该文件也规定，不同级别的波导员工享受不同折扣的购房优惠，从最高的比市价便宜20%到一般员工的10%，此外一次性付款的购房者还可再享受3%的优惠。

2003年前后的波导，是奉化效益最好的单位之一，波导的员工被当地的房地产开发企业认为是最优质的客户。因此波导的这一举动等于是从当地房产商手中抢走了很大一部分客户。

很快，当地的房产开发商便向当地政府提出了反对意见，“我们去过市里，也去过宁波和杭州，政府也开过协调会，但是最终也没有什么好的解决方案。”当地一开发商告诉记者。

以职工名义购买

当地的房产商本来就对波导的职工自住房项目意见很大，而部分的房源流向公众市场，更让房产商们牢骚满腹。

据一位房产商测算，按照波导的拿地价格，“实际的建筑成本每平方米只有1000多元，而这样的成本远远低于其他房产商”。

由于拿地价格特别低，因此波导公司得以比周边楼盘低1000多元的单价出售。记者了解到：奉化市中心的楼盘价格大约是每平方米4600元左右，和波导苑一路之隔的附近楼盘售价大约在每平方米3800元左右。而该楼盘的价格只要每平方米2000多元，其中多层的价格大约在每平方米2080元左右，小高层的售价大约在每平方米2300元左右。

超低的价格，使得许多原本并不是波导员工的普通消费者托尽各种关系，希望能够买到里面的房子。而开发商的暧昧态度也让许多人得以钻空子。

记者曾经以消费者名义向波导公司售楼处咨询，接待人员向记者表示，该楼盘原则上不对外出售，但是如果能够找到波导内部熟悉的人士，可以以其名义购买。“不过，合同和房产证必须写我们员工的名字，而且5年内不得转让。”

她表示，目前楼盘的销售形势很好，多层的房子已经基本售完，只剩下部分小高层位于低层和顶楼的房子，房价已经卖到了每平方米2500~2600 元。

在施工现场，一位负责人告诉记者，该楼盘总共能够容纳2500~2600户住户，目前一期工程1000户已经基本完成，春节前后交房。“已经预订出去700多套了。”

从原来的900元/平方米到现在近4000元/平方米，奉化的房地产价格飙升仅用了5年时间。随着国家宏观调控的展开，虚高的当地房价也开始渐渐退火，当地的房地产商承受了相当的降价压力。而波导苑的一期工程却即将在春节前后交房，二期工程也正在规划建设中，因此对当地房价构成了更大的降价压力。

“本来房子还好卖，所以大家意见还不强烈，但是现在房价都在下跌，你这么便宜的房子又跑到市场上去，我们能没意见吗。”当地一开发商告诉记者。